新房贷险今起按年缴费

　　本报讯按揭购房缴保险费的方式更公平了。昨日，太平洋财险重庆分公司透露，新版个人抵押贷款房屋综合保险条款（以下称房贷险）今日起正式实施，市民按揭购房的保费由一次缴清变为按贷款余额每年缴，全市费率统一为1‰。

　　太平洋财险重庆分公司称，对于按揭购房的重庆市民而言，新房贷险与老房贷险相比，缴纳保险费更加公平。老房贷险要求按揭购房者一次性缴纳全部房贷险保费，应缴保险费

=贷款余额×保险期限（贷款期限）×保险费率，按此操作方式，消费者提前还清房贷和按约定还清房贷，缴纳的保险费其实是一样多，这种缴费方式对消费者而言不公平。

　　新房贷险解决了此问题。新房贷险要求按揭购房者每年缴一次房贷险保费，全市的统一费率为1‰，应缴保险费=贷款余额×保险费率。

　　照此计算，消费者每年以贷款余额作为缴纳保险费的依据，应缴保险费随着房贷每年减少而减少，房贷还得越快，缴纳的保险费就越少。假如向银行贷款30年期50万元购房，买老房贷险要一次性缴7500元保险费，新房贷险第一年只缴500元，今后每年都会随着贷款余额减少而递减。

　　新房贷险还体现了对消费者的人文关怀。新房贷险增加了附加的还贷保证保险，按揭购房者妇妻双方若有任何一方或双方因意外伤害不能还房贷，保险公司要按相关规定帮忙还房贷。

　　值得消费者特别关注的是，保险公司也有风险防范措施。按新房贷险条款规定，按揭所购房屋因勘查设计失误、原材料缺陷、工艺不善、施工质量问题、建筑物沉降以及正常维修造成的损失和费用，保险公司不会承担赔偿责任。保险公司同时还规定了另外11种不赔偿行为。

　　相应地，附加的还贷保证保险也一样，如被保险人从事探险、滑雪、试驾交通工具等高风险活动，保险公司也不承担赔偿责任。

　　太平洋财险重庆分公司称，实施新房贷险，对保险公司和银行的冲击都较大。保险公司吃亏表现在房贷险保费规模会缩小，由于消费者现在是年缴保险费，保险公司每年的房贷险保费收入将大降，以前每年可收2000万元房贷险保费，现在可能只有过去的1/10。银行吃亏则表现在每年所收的手续费大大减少。

　　不过，太平洋财险重庆分公司称，新房贷险目前只和农行重庆分行合作，针对农行的个人按揭贷款购房客户，已购买老房贷险的消费者，不能享受新房贷险费率。据称，太平洋财险不排除下一步会全面与市内银行合作。

　　（记者 张彬）网络编辑：李平