金鸡岭别墅“底牌”首次托出

　　生活日报8月31日报道记者刘玉波

　　本报25日报道的《金鸡岭抛售“问题别墅”》一文引起了有关方面和职能部门的高度重视，备受关注的金鸡岭东坡别墅区违法建设情况已基本被摸清。由于金鸡岭东坡别墅区违法建设问题时间跨度长，中间变化大，购房及居住人员情况复杂，要想彻底解决这一历史遗留问题尚需进一步研究。据悉，经过多部门的共同会商，有关方面已提出了一个初步的处

置意见。

　　1992年至今已陆续建成153栋

　　大规模建房竟始自“招商引资、引进人才”

　　据介绍，金鸡岭别墅区的违法建设问题由来已久。本月25日，根据读者反映，作为“聚焦省城‘野楼盘’”系列报道的第一站，本报记者深入调查后以《金鸡岭抛售“问题别墅”》为题，对金鸡岭别墅当下的违法建设情况和正在涌动的一股别墅抛售潮进行了公开披露，引起了各方关注。

　　见报当日，有关方面主要负责人即对此作出批示。据悉，经济南市有关部门深入调查摸底，金鸡岭东坡别墅区违法建设情况已基本调查清楚。

　　有关部门的调查结果表明，金鸡岭东坡处在城市规划区范围内，市政府1996年将此处确定为千佛山风景区用地范围。1992年以前，太平村村委会作为宅基地零星划拨给本村村民自建住宅；1992年以后，当时的市中区七贤镇政府以招商引资、引进人才的名义，由其下属单位济南市市中区城建开发公司七贤分公司(现济南市市中区鲁贤房地产开发中心)分三批与太平村签订土地出让协议，开始在此建房出售或直接出售土地。

　　经查，自1992年至今，金鸡岭东坡已陆续建成各类房屋153栋，建筑面积72412平方米，占地面积76623.1平方米；其中，由七贤镇政府出售房屋或出售土地形成的有96栋，由太平村出售房屋或出售土地形成的有57栋。另外，还有9户已实际取得土地使用权尚未建房，占地面积合计6707平方米。上述购房者均非本村村民。

　　56栋楼房既无土地证也无房产证

　　金鸡岭东坡土地、房屋发证情况复杂

　　有关部门在深入调查后发现，金鸡岭东坡地区土地、房屋发证情况非常复杂。

　　据查实，在已建成的房屋中，已取得集体土地使用证和房产证且主管部门均有登记的63栋，已取得集体土地使用证和房产证但主管部门无登记的8栋，已取得国有土地使用证和房产证但土地主管部门无登记的3栋，已取得集体土地使用证、无房产证的16栋，已取得国有土地使用证但土地主管部门无登记也无房产证的有7栋，既无土地证也无房产证的56栋。

　　所有部门停办一切手续

　　已建成的各类建筑处置方案另行研究决定

　　根据这一调查情况，依据土地和城市规划建设管理法律法规，结合违法建设的实际，有关部门建议，对非法出售但尚未进行房屋建设的9户6707平方米的土地，由市国土资源局责令原土地所有者收回，退还土地款。拒不收回土地或继续违法建设的，按非法出让、占用土地依法从严查处，坚决杜绝新的土地违法行为的发生。对济南市城管执法局已下达限期拆除决定的4栋别墅，申请法院组织强制拆除。

　　据知情人士介绍，有关方面对金鸡岭东坡别墅区的违法建设情况相当重视，并分别对此作出了批示。济南市此前曾召集有关部门进行过会商。除了维持采取上述措施外，据透露，这次协调会还确定，所有部门要停办涉及该地区的一切手续，至于对已经建成的其他各类情况复杂的建筑的处置，下一步另行研究确定。