旺盛需求拉动房价 高房价向西部蔓延

　　近日，记者就房屋预售问题采访了部分房产专家，大部分专家认为，人们所期盼的取消房屋预售将带来房价大幅度下降局面是不可能也是不现实的，市场中旺盛的需求决定了房价看涨不看跌。

　　目前，房价上涨形势主要集中在东部，正在向西部蔓延，而且二手房上涨幅度也越来越高，甚至超过了新房价格上涨幅度。据国家统计局城市调查总队预计，2005年全年的全国

房屋销售价格将同比上涨8.3％。

　　广西社会科学院经济研究所所长周毅对记者说，房地产市场中的供求关系是刚性需求，城市不断发展，人口不断激增，房屋需求者必然将产生需求，而这种需求无法用其他产品替代。

　　中国房地产业协会理事巢培武认为，如果取消房屋预售制度，一方面将加大房地产开发商的融资难度，另一方面也将给消费者带来资金压力。由于缺乏开发资金，房产开发商势必将提高购房的首付款，自然就增加了消费者买房的压力。

　　巢培武表示，规避房地产市场的金融风险，必须首先解决目前国内商品房供应体系中不合理的疾患，合理的结构配置是稳定房价、促进房地产市场健康发展的重要条件，同时应确保政府监管到位。

　　来源:

　　新华广西 选稿:黄珊 作者:王萱