广州"限高令"刺激江景房行情 "一线"禁超24米(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月01日15:35 金羊网-羊城晚报

　　广州拟限制江边高楼：“一线”禁超24米，“二线”标超42米

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生苏镁怡、孙婷报道：今早有消息称《广州市珠江管理规定》预计今年出台，沿江一线楼高不超过24米、沿江二线楼高不超过42米。记者今晨采访房地产专家和部分开发商，对于“限高令”带来的影响，答案不约而同：一线江景房势必借势坐地升价。

　　据披露，《广州市珠江管理规定》正在酝酿，将首次对沿江一线和二线的建筑高度进行规定，原则上沿江一线不得超过24米，沿江二线不得超过42米，目前已进入修订阶段，其后上报市政府，如获市政府常务会议通过，今年内可颁布实施。

　　广州房地产专家韩世同分析，“限高令”若出台，绝对会刺激一线江景房的行情。因为只能建8层，就意味着能开发的数量有限，且楼宇容积率低，比较适合开发高档的豪宅。他说，目前江景房均价一般在每平方米八九千元，“限高”后建的8层一线江景房，可能会飙升到每平方米1.3万元。韩世同还表示，实际上珠江边上最好的江景资源，目前已开发得差不多了，今后可能更显稀缺。

　　一些开发商表示，从城市景观的角度出发，对政府出台这个“限高”政策表示理解。但他们也对“细则是否会有一个过渡期”表示高度的关注，“对于现在已经拿了地、但在规定出台前又尚未开发的地产商，拿地时支付了高额的地价，现在‘限高’后，房地产商的压力就很大。政府应否设一个过渡期，或者相应减低地价？”

　　对此，韩世同认为应作具体处理：“原来江边的不少地块，毕竟不是公开拍卖的，相对于如今的楼价成本是偏低的。但如果当初拿地的时候是按照建30层的楼面价支付地价的，容积率比较高，现在只能建8层，确实是应该作适度的调整。”

(资料图片)

　　地产专家和开发商还认为，政府的“限高令”不应太机械。如果政策过于简单化，就会“一刀切”地出现一个新景观：珠江边又形成前面8层和后面14层的两堵墙，“政策应有弹性，调节为更合理的多层面景观，最好是形成错落有致的天际线”！可否在规划中考虑：在一些楼盘之间，安插低密度、低容积率的公建设施，比如对于愿意支付多些地价的，可适度调高楼盘的高度。这样既可以“限高”，又不致于江边景观太呆板。

　　（金陵／编制）