校外租房禁令解除 广东高校周边出租屋热销 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年09月06日01:40 信息时报 | |||||||||
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近期教育部门解除校外租房“禁令”，高校周边出租屋再次“热销”，有毕业生看准市场成立专业租房公司 专题撰文 时报记者 薛冰 实习生 盛正挺 时报记者 巢 晓
近期，教育部门解除了校外租房“禁令”，连日来，广州高校陆续开学，记者采访获悉，随着解禁文件的颁布，刚刚开学的高校周边出租屋再一次出现“热销”场面，部分房租因此而上涨了1成左右。令人意外的是，一些刚刚走出校门的“老”大学生们看准了庞大的出租屋市场，自己也办起了专业租房公司，面向大学新生们出租房屋。 � 连日来，记者走访中山大学附近的下渡村、广东商学院附近的赤沙村、暨南大学附近的石牌村、广东外语外贸大学附近的陈田村看到，随着九月高校开学，学校周边的出租屋租售市场再次出现火爆场面，“提前交押金预订”这样的话成为房东们的口头禅。 八成出租屋已经租出 在紧临中山大学的下渡村，记者看到，仅一条下渡路街面上就有四、五家租房中介。当记者以学生的身份上前，提出因考研需要租房时，中介人立刻涌了上来，表示有房可租，可当记者提出要等一周才能入住时，中介人一下子全散开了。一位姓陈的中介人悄悄对记者说“现在学生刚开学，租房特别抢手，80%的房子都租出去了，一周？就是三天后，你想找房都难了！” 超两成学生校外租房 随着禁租令的解除，今年高校大学生校外租房现象较之往年，是“有过之而无不及”。广东商学院一名学生告诉记者，他们全班48人，有8～10人在外租房，别的班级更多。 暨南大学是广州高校中招收侨生最多的高校，而该校到校外租房的学生人群中，也以外招学生为多。据了解，在“禁阻令”解除之前，就有许多外招学生除了校内宿舍外，还在校外有另外一个“家”。新学期刚刚开始，准备外住的学生就开始忙着联系房东，准备校外置“家”。其中，有一个学院仅一个年级就有30%左右的外招生在校外租房居住。 消防治安存安全隐患 记者调查发现，尽管广州高校周边的出租屋大都做了规范管理，但安全隐患依然存在。在天河区石牌东街道附近的居民楼布局杂乱，有些通道因设计不合理，已经被完全堵死。由于不是很熟悉地形，记者好几次都走进死胡同。万一发生事故，这样的通道显然不能满足周围众多学生安全离开。 而出租屋的治安一直都不容乐观。有不少学生都反映，他们租的房子有过被盗的经历。而出租房老板在向大学生们出租房屋时，一般只是简单问问情况，既不看证件，也不签租住合同，更不会去当地公安机关备案。 10平方米单间100元拿进200元租出 记者采访发现，庞大的校外租房市场，不仅让高校周边的房东们大赚了一把，更滋生了一种新兴的租房业务，那就是由刚刚毕业的大学毕业生开办的专业租房公司，出租的对象瞄准了自己母校的师弟师妹们。 据了解，这些中介公司无一例外的从村民手中廉价“打包”大量的出租屋，再以高价转手租给有需求的在校大学生们。因为熟悉市场，管理服务到位，生意竟格外火爆。在广东商学院附近的赤沙村，中山大学附近的下渡村，都有这样的公司兴起。 拥有村中100套农房 9月3日晚上六时左右，记者来到广东商学院旁边的赤沙村，在一名大学生的指点下，见到了其中一间租房公司的老板阿虎，今年刚刚从广东商学院毕业的他，投资了数千元与师兄一起办起了租房公司。 短短数月的时间，赤沙村十多栋居民楼，100多户房屋已经成为他们旗下的“资产”。 此时的阿虎正忙得不可开交，手里的笔不停的开着收据。这时，一位父亲带着女儿走进店边，阿虎立刻热情的招待：“华叔你来了，交房租啊？”边说边向里面拿来了账本。“网费交到几月？”“半年吧！”阿虎熟练的向摆在手边的计算机按了一通，“总计600元，收据您拿好！”很快送走了客人。阿虎告诉记者，目前公司所有的100多套房，80%已经租出去了，大多数是在校的大学生。 配套服务带来利润 记者看到，在店铺的醒目位置，“XX公司”的营业执照和法人资格证清晰可见。在公司的宣传单上写着“房屋出租、物业托管、房屋装修、网络工程、房屋保洁、旧货回收”等诸多项目。公司的还有一个令人耳目一新的口号“精心打造学生文化社区”。 说起经营的利润，阿虎向记者算了一笔账：别看开学后租房业务如此火爆，公司的赢利却不是很多，通常一间10多平米的单间，我们从房东手中租入是100多元一间，二手转租给大学生通常为230元左右。但一间二房一厅的有家电的出租屋从房东手中租入则要600多元一套，租给学生最多也就650元左右，平均一间才赚50元。这样100多间房如果不能全部放租出去，公司每月就要为没有租出去的出租屋白白支付房租，“如此下来，一进一出能收支平衡就很不错了”。 阿虎说，其实做租房公司，他们更看重的是配套服务。低价租进房子后，他们会进行装修，装网线、送煤气等一系列配套服务，这些超值服务都可以为公司带来利润。比如，送一罐煤气他们可以赚二元钱的差价。 阿虎告诉记者，目前他的公司已经有了10多名员工，但绝大多数都是从学校内雇来的做兼职师弟师妹，每人只要给上很少的基本工资，剩下的就全靠提成了。因此公司的人力成本开支也就不会太大。 把房子交给中介屋主有弹有赞 赞 打包给中介省时省力 如此火爆的出租屋业务，村民们为何心甘情愿地交给中介代理，平白地从中被分去一块肉？带着疑惑，记者采访了赤沙村中一些村民。一位有着近10年出租房屋经历的村民李大伯告诉记者，赤沙村的村民几乎家家都有小楼出租，有的一连三四栋楼，在出租房屋的同时，也做着其它一些小生意。但是这些楼，如果村民自己一户户出租，就要不停地跑上跑下，带着房客看房，收房，还要定期去催租，十分麻烦。如今索性“打包“给租房公司，看似少赚些，却省去许多麻烦，每月只坐等着收钱何乐而不为。更何况，面向大学生租房，因为寒暑假的缘故，生意必然有冷热之分，如今全部租给租房公司，村民自己就不用承担风险，岂不是好事？ 弹 中介介入令租价飙升 但记者在采访中发现，并不是所有的村民都对大学生建立的专业租房公司持欢迎态度。赤沙村本村一位村民就向记者抱怨道：“因为有了这些租房公司的存在，赤沙村的出租屋房价年年水涨船高，前年时，一间10多平米的单间仅要50元～60元一月，后来涨到100元一间，现在150元一间都租不到了。如此变相提价，出租屋市场全被这些中介公司搞乱了！”记者了解到，这户村民一家有12套出租屋，每年可净收2～3万元的房租。村民说：“自己是一般都不会考虑把自家的楼产交给租房公司代理的“这些都是些年轻学生，一但发生经济问题，拍屁股走人，租户们最后找的还不是我们这些真正的屋主？” 校外租房五大理由 一、考研，多数是学习一族，以大三大四的学生居多，因为定下目标要考研了，想给自己找个安静的环境学习，就只有租房了，这样的学生在校外租房群体中占了近一半。 二、兼职，中山大学一名学生说，他找了份兼职。有时候晚上很晚下班，回宿舍不方便，就只好在外面租房。 三、自由，一些学生喜欢晚上熬夜，但多数高校宿舍晚上11点左右就要求必须关掉大灯,只能开小灯看书，很伤眼睛。有的同一宿舍，个人生活习惯也不同，有的人早睡早起，有的人就喜欢晚上做事。 四、同居，男女朋友确定了关系，就在校外筑起爱的小巢，提前过起小家生活。 五、毕业，大四的准毕业生们面临着找工作，四处奔波，只好选择租房，但这一类学生一般是暂租几个月。 高校：在外租房不要影响学习 针对大学生校外租房火爆现象，众多高校的负责人表示，大学生作为成年人，有决定自己生活方式的权利，事实上，高校禁止了这么多年，却没有几所高校能真正见到成效。“我们无法评说大学生校外租房的对错，只能希望不要因此影响了学习。”华南师范大学一位老师如是说。 毕业生开办的中介公司承租的房子全部租给学生，里面有专人打扫卫生。 高校外出租屋普遍涨价 昨天下午，记者走访了中大附近的几家中介公司。据中大南门对面某物业公司的负责人介绍，由于中大的开学，近几天来每天都有二三十个中大的学生来咨询出租屋信息，每天的成交量也有4单左右。 而在中大北门的一家物业公司的负责人告诉记者，由于学校解除“禁租令”，今年开学后看房租房的学生比往年同期有所增加，精打细算的业主们也开始纷纷直接或间接地将租金提高，最近周遍出租屋的租金普也增加了一至两成。如位于滨江东路的一套两房一厅，几个月前1300元每月的租金都无人问津，但就在前几天业主往出租屋内添置了部分家电后，以1600元的价格租给了两个学生。更离谱的是一套28平方米位于新港西路一房一厅的复式楼，业主在2个月内将租金直接涨了700元，两个月前业主放盘出来的价格是1800元，前几天这套房以2500元的高价成交，承租者是一名印尼籍留学生。 时报记者 游星宇 见习记者 张玉 编辑点评 解禁不等于提倡 李龙 校外租房解禁了，在校学生结婚合法化了，如果怀孕了还可以请产假，现在的大学生可以充分享受着社会所带来的自由选择。教育部门如此开明，开学之际，广州高校周边出租屋“热销”也就见怪不怪了。 按理说，作为一个大学生，已经具备了理性自由人的能力，应该能在学校宿舍与外出租房之间进行选择，权衡利弊。看看现在的学生宿舍，基本上还停留在八十年代的旧有水平，宿舍管理也没有考虑到学生们的个性化需要；同时，社会的发展也使大学生将自由和隐私看得越来越重，这些都加大了校外租房的几率。 然而，广州高校里五分之一的学生在外租房，有的是校内校外房租一起交，这又让人担心，如此额外的消费大学生们负担得起吗？都知道，本来大学学费就是个不小的数目，假如再加上每个月的房租，这对一个贫困家庭来说，压力就太大了。拿着父母的血汗钱来买个人的消遥自在，这样的“划算”是不是有点失衡？ 其实，大学生租房自由的选择应该有个限度的，抛却在外租房给学校的管理带来麻烦不算，增加家庭负担、存在安全隐患，都应考虑清楚。解禁了并不等于提倡，社会宽松了，给你自由选择权，但在选择时，最好还应综合多重因素，如此才是理性的选择。 |
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