房价合理慢涨 出手正当时

　　昨日，本报《新政5个月十问成都房市》一推出，立即在市民、专家和房地产行业引起强烈反响，很多读者打进本报开通的成都房市“想说就说”热线，发表看法。

　　除接听市民热线反映外，本报还就十问采访了相关专家、开发商，今日为市民解答第一问——成都楼市健康不，啥时买房稳当？

　　房价会不会跌？何时出手购房最合适？专家、开发商以及很多市民在接受采访时认为：随着观望期的缩短，积聚的购房欲望就会越来越强烈，有可能在下半年出现大家齐齐购房的场面，该出手时就应该出手了。

　　本报记者 杨雪 刘畅 摄影报道

　　市民畅谈：成都房价波动不大

　　“与其他城市相比，成都的房市算正常。”市民周先生打进本报热线表示，与其他城市相比，成都房市还算比较好的。年初才从北京回成都定居的周先生表示，成都的房地产市场比北京好，他从年初到现在都没发现房价有太大波动，虽然令他低价购房的愿望失败，但他觉得这正好说明成都房地产走势正常。

　　对于何时购房？市民王女士表示，不知道房子是涨还是跌，不敢下手。其他市民也表示，市场不明朗，看看再说。

　　开发商：成都房市供需平衡

　　麓山国际社区开发商万华房产总经理罗立平：成都房价正在合理慢涨。

　　昨日，记者采访了麓山国际社区开发商万华房产总经理罗立平，他认为成都的房市比较健康。他表示，在国家宏观调控房地产市场这段时间，上海等城市出现房价大降、交易量大缩的现象，但成都的房价却是慢涨，而总交易量也只下降了一点。好楼盘却卖得非常好，这就说明成都房市是健康的。

　　华润房产有关负责人喻文川：成都房屋面积需求1600万平方米，去年土地供应总量为1200万平方米，供需是平衡的。

　　华润房产有关负责人喻文川表示，需求决定市场，如果从需求、价格等方面来看，成都房市是健康的。

　　从需求能力来讲，成都目前储蓄存款余额为1700多亿元，人均全年可支配收入超过1万元；从需求动力来讲，成都每年新增人口30万，相当于增加10万个家庭，以每户面积100平方米计算，就要增加1000万平方米的需求，加上去年房屋拆迁面积为200万平方米，每拆迁1平方米将转化为3平方米的需求，即增加了600万平方米的需求，两者总共为1600万平方米。去年的土地供应总量为1200万平方米，加上经济适用房的建设，成都房市供需平衡。

　　专家观点：房市总体健康，是买房住的好机会

　　西南财经大学教授杨继瑞：成都市民购房以居住性住房为主，很少有投机性购房的存在。

　　西南财经大学党委副书记、博士生导师、教授杨继瑞说，成都购房的主要是以居住性住房为主，这包括第二居所需求以及购新房需求，因此，几乎很少有投机性购房的存在，这说明成都的房市是健康正常的。

　　老百姓何时购房合适？杨教授认为，目前从其他城市的新房交易看，也是看的多买的少。但随着观望期的缩短，积聚的购房欲望就会越来越强烈，这有可能在下半年出现很多人齐齐购房的场面。如果购房是用于居住的市民，该出手时就应该出手了。

　　四川大学经济学院教授吴丰：成都房屋购买力水平较低，市民应根据自身需求买房，今年秋交会值得关注。

　　四川大学经济学院教授吴丰认为，成都的房市是健康的。虽然成都房市增长速度比一些城市快，但这是因为成都本身的房屋购买力水平就比较低。

　　购房者何时买房合适呢？吴丰认为购房者应明智地来看这个问题，不要因为房子有促销、有降价就冲动买房，而是应该充分评估自己的购房需求，且在你承受的能力范围内，该买房就买。另外，今年的秋交会，开发商有可能会根据市场反应采取一些优惠措施，想购房的市民不妨到场看房。

　　今日上午9：00－11：00

　　拨86626662房产专家现场助你选好房

　　随着本报“千人购房联盟”征集活动的火热升温，不少读者表示要在“秋季房交会”上购买住房，为了及时解决购房者的购房问题，今日上午9：00－11：00，成都市房管局政策法规科科长张玉林等5位专家亲临本报，值守86626662秋季购房热线。

　　如果你在选房方面有疑问，如果你对当前的楼市行情不太了解或者对现行购房政策、购房法律法规、购房交易方面以及对本次秋交会活动安排方面还有疑问，都可拨打本报秋季购房热线86626662，向值守热线的房产专家咨询，他们将在第一时间回答你的疑问。见习记者徐海燕

　　今日值守本报“秋季购房热线86626662”专家

　　成都市房地产交易中心客户服务中心经理张武；成都市房管局政策法规科科长张玉林；成都尺度地产机构恒大行副总经理都峰；泰和泰律师事务所律师高玉林