专家过招“市场主导”VS“政府调控”

　　在昨日进行的中国房地产北方论坛上，作为受邀专家，中国社科院金融所副所长王国刚，和建设部政策研究中心住宅与房地产处处长赵路兴均做精彩发言。有趣的是，二人都从房地产市场目前仍是卖方市场的前提出发，但提出解决这一房产难题的方案却是大相径庭的。

　　其中，王国刚强调“市场的要归市场，房产价格应由市场主导”，赵路兴则坚持“稳定房价政府要有所作为”，于是，市场调节与宏观调控，这一对“看不见的手”与“看得见

的手”便进行了一次十分有意义的PK。

　　王国刚称房价应由市场调节

　　目前，中国商品住宅市场是一种未成熟的市场，或者说，还是“卖方市场”，对于房产市场中的很多人痛恨的囤积房屋、炒买炒卖的行为，王国刚表示“非常好理解”，因为这是商品房求大于供造成的，所以不可避免地会出现购买房屋作为投机品的情况。

　　王国刚认为，解决商品住宅“卖方市场”的最好方法就是：让未成熟的市场慢慢发育成熟，形成买方市场，达到供给与需求的平衡。这虽然需要相当长的时间，但属于市场的问题必须由市场解决。

　　赵路兴称稳定房价政府有责

　　“总体来说，去年和今年国务院及有关部门推出的一系列政策是一脉相承的，目的是使房价过快增长的势头得到遏制，而每个政策的侧重点又有所区别。”赵路兴认为，3月底国务院办公厅出台的“国八条”，第一次明确了调控房价的责任在地方政府；而5月份七部委关于稳定住房价格的八条意见更加细化，更具可操作性。

　　同时，在昨天的论坛上赵路兴表示，今后建设部的政策还会沿着“稳定房价”的路走下去。

　　双方契合点要加强监管

　　虽然对如何解决房地产卖方市场的问题两位专家意见不同，但对于房地产市场中的一些不法行为，例如虚假销售、诈骗银行、暗箱操作、恶意炒卖等，两位专家都呼吁要加强监管。

　　王国刚认为，加强监管，才能让房地产市场健康发展，走向成熟；而赵路兴认为，加强监管，才能让政策得以落实，使宏观调控真正起到作用。

　　时代商报记者郑燕