成都房价下跌可能性近于零

　　十问之第二问：成都房价到底会不会降？记者昨日调查楼盘卖价和相关统计数据后，发现——

　　“新政过后成都房价在缓涨，那下一步会不会跌呢？”……通过本报调查，成都的房屋价格成为市民购房中考虑最多，也最担心的一大问题。昨日，记者经过充分调查，并采访了开发商、相关专家后，就十问成都房市之第二问“成都房价到底会不会降？”得出看法：

成都房价要降几乎是不可能的。本报记者杨雪刘畅摄影谢辉

　　·成都房价调查·

　　成都楼盘价格大都在涨

　　少数尾楼有促销降价

　　昨日，记者在康郡售楼部看到，目前该楼盘高层住宅的价格超过3600元／平方米。别墅价格未定，但售楼部工作人员表示，价格将在9500元／平方米左右。

　　据记者了解，在今年春节后该楼盘开盘时，高层住宅和别墅的价格仅为3300元／平方米和8000多元／平方米。

　　远大都市风景最初开盘时3000元／平方米，目前涨到3600元／平方米。

　　沙河畔的育才·都市家园今年初开盘时约3000元／平方米，目前为3500元－3600元／平方米。

　　华润翡翠城1期去年1月开盘时，电梯公寓不到3800元／平方米，花园洋房不到4000元／平方米，而目前，电梯公寓已涨至4600元／平方米，花园洋房超过5000元／平方米。

　　而青城山周围的楼盘，如中国青城、四季青城等均有小幅上涨。另外，记者调查了解到，像上东阳光、上锦雅筑、财富中心、蓝谷地、置信·城市会所等上半年开盘目前仍在销售的楼盘，价格走势一直比较稳健。记者发现，凡是大盘或是一些小户型，价格均显上涨。但一些尾楼，比如香槟广场也打出了促销活动，与最初开盘相比，每平方米价格下降了几百元。

　　权威数据：房价涨幅未阻碍成都消费能力

　　市房管局最新统计：今年1－7月我市商品房交易均价为4060元／平方米，同比增长11．08％，商品住宅均价为3677元／平方米，同比增长16．95％。

　　省城调队专家介绍：2004年成都市区商品房住宅销售均价为3241元／平方米，与2003年同比每平方米上涨318元，同比增长10．9％。2004年成都市居民人均可支配收入是10394元，同比增长7．8％，房价涨幅高于收入增长3．1个百分点。

　　成都市统计年鉴表明：2004年，我市市区居民人均消费性支出为8997元，增速为27．4％，人均购买能力逐年加强。2004年我市居民人均可支配收入10394元，同比上年增长7．8％。

　　由此不难看出，虽然2004年的房价涨幅呈现趋高之势，但成都的消费能力依然未受阻碍，支付能力良好。

　　购买者心态：卖“旧”买“新”

　　刚看中城东一新盘的周先生告诉记者，他刚卖了一套上世纪90年代中期80平方米的房改房，准备用卖房款按揭新楼盘面积120多平方米的房屋。他觉得，新楼盘仅环境就比旧房好很多倍，因此房价即使涨了，他还是毫不犹豫要买。

　　“我判断，眼下成都房价仍是刚性的，没有虚高成分。目前成都房价不可能跌，只会在有控制的幅度内小涨。反正是涨，只不过涨得慢，涨幅小，早点下手还是可以省钱。”他说。

　　昨日，记者在几个售楼部采访了一些欲购房的市民。他们表示，还要继续观望，如果想买便宜的，就买二手房。

　　·相关观点·

　　成都房价收入比6．6—尚能承受

　　成都房价涨幅是否已超过居民承受力？业界认为，成都市住房价格虽存在短期涨幅略大的现象，但仍处于比较正常的范围。

　　房价收入比是最能体现当地房价水平高低的一个关键指标，是指城市的年平均一套上市房屋价格与居民家庭年平均收入之比。按世界银行提出的标准，评价一个国家或城市的住房消费，房价与家庭年收入比在3倍至6倍之间比较适当。而根据我国城镇人口密度高、收入水平相对较低等实际情况，目前乃至今后一段时期内，我国的城镇房价收入比普遍偏高也是正常的。

　　现以城市居民家庭可支配收入按照成交均价3241元／平方米购买70平方米住宅计算：今年一季度成都市城市人均可支配收入为3120元，同比增长13．3％，同期住房均价为3553元／平方米，房价收入比为6．6。国际上定义房价收入比的合理空间为3—6倍，结合我国国情，成都市房价收入比略微超出国际定义标准，属正常现象。

　　·成都房价讨论·

　　专家意见：成都房价有上涨空间

　　成都的房价下一步会不会下降呢？针对此问，昨日，记者专访了开发商和有关专家。

　　吴丰（四川大学经济学院教授）：我个人认为成都的房价不会出现下降，近期可能会有一些起伏，但中长期一定是持续增长的。真正优质的产品，它的价格仍然是和购买力相吻合的，或许这类产品还会有较大的涨幅。当然，从另外一个角度说，一些开发商可能会在一定时期，针对特定的产品在价格上出台相应举措，比如搞一些促销一些优惠，但这种优惠并不能说是房价下降。

　　另外，目前成都购房群体中外地人居多，而成都房价与其他省会城市相比，处于中间水平，因此外地人会觉得成都房价较低，而本地中低收入者则会觉得成都房价较高，这也是合理的。

　　杨继瑞（西南财经大学教授）：房地产价格由房地产本身的价值来确定。这些价值包括土地成本、建筑安装成本和政府税费。其中土地是不可再生资源，它的不可替代性决定它不会随意下降；而建筑安装成本包括建材和人工费用，这些都是不会下降的；而政府税费目前也没有变化。这三个因素便决定房地产价格不会下降。

　　另外，再看成都市场。由于目前仍有很多成都市民住房改房，因此有购居住性住房或第二套住房的换代需求；再加上成都人居环境日益变好，很多投资者将投择购房投资。这样一来，使得成都房地产需求旺盛，在一定程度上还刺激了房价上涨。就目前看来，成都房价还有上涨的空间。

　　开发商透露：品质决定房价上涨与否

　　昨日，成都东方名园房地产有限公司负责人告诉记者，目前他们公司开发的康郡楼盘并未受新政任何影响，无论住宅和别墅的价格一直都在涨。对此，他认为房子涨不涨价主要是由产品的品质、成本和市场决定的。对品质和成本来说，他们一直在做精品楼盘。而纵观市场，他认为现在的购房者不像以前有房就买，而要看环境、间距、日照。目前康郡和成都大多产品一样，越来越注重品质，开发出的产品也越来越好，这就容易吸引购房者，当然包括很多二次置业者。因此要买房的人也不会因会不会降价而等待购房，产品做好了，开发商也不用担心自己的房子卖不出去。