住宅维修金使用网上征意见 新《办法》中有九大变化

　　信报讯（记者蔡雪婧 务名扬 马莹莹）昨起至１０月７日，市建委制定的《北京市住宅专项维修资金使用管理办法（征求意见稿）》（以下简称新《办法》）在网上征求意见。

　　早在２００２年６月，本市就颁发过《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》（以下简称旧《办法》），但在实际执行过程中出现了一些问题。市建委的通报情况显示，２０００年２月到２００４年１２月３１日，全市共归集商品住宅维修基金４３．３５亿元。

房改房售后维修基金自２００１年４月开始归集，截止到２００４年底，共归集２７．９９亿元。市建委有关负责人表示，这两笔高达７１．３４亿元的公共维修基金到现在为止，只有３个小区已经使用。

　　市民可将建议发传真至６４４０９５５７，也可发电子邮件至ｆｐ９９０７＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ。

　　新旧办法九大变化

　　【变化一】

　　主管部门将增加一个

　　旧《办法》称作“住宅公共维修基金”，新《办法》则称作“住宅专项维修资金”；主管部门增加了市住房资金管理中心；原称作“物业管理委员会”的部门变更为“业主委员会”。

　　【变化二】

　　开户银行需要招投标

　　旧《办法》中规定，“要向市国土房管局指定的银行开立账户存储”；而新《办法》则改为“开户银行由市建委、市财政局、市资金中心通过招投标方式委托，供业委会选择”。

　　【变化三】

　　第四季度定维修计划

　　新《办法》规定，“每年第四季度对住宅共用部位共用设施检查，并根据检查结果，制定下一年度计划。物业管理企业应当在每年年底将工程计划和费用预算、分摊明细提交给业委会。

　　【变化四】

　　维修表决范围将缩小

　　旧《办法》规定，维修工程需业主２／３以上通过后实施；新《办法》规定，涉及全体业主的，需表决通过后实施；涉及部分区域的，由所涉及范围内的业主２／３以上通过后实施。

　　【变化五】

　　维修工程招投标确定

　　旧《办法》中规定，“对维修工程其中大修及更新改造工程需经市国土房管局认可的专业中介机构”；而新《办法》中则规定，“必须通过招投标方式委托专业单位进行施工”。

　　【变化六】

　　中介可代管维修资金

　　新《办法》规定，业主大会可委托具有专业资质的社会中介机构，代理进行维修资金记账或审计、申请支用资金的维修工程的可行性研究、预决算审核、施工质量验收、费用分摊明细的审核等。

　　【变化七】

　　维修资金可提前使用

　　旧《办法》中规定，业委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金不得使用；新《办法》中规定，“确实需要使用的，可以按照相关程序予以办理。”

　　【变化八】

　　续筹资金基数提至３０％

　　旧《办法》中规定，“如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的１０％时，管委会应提议续筹”；新《办法》规定，“不足首次归集额的３０％时，业委会应提议续筹”。

　　【变化九】

　　补交标准３６元／ｍ２封顶

　　旧《办法》中规定，“１９９９年１月１日前，凡未建立维修基金的住宅，业主须按每月０．６０元／平方米的标准补交”；新《办法》规定，“业主补交，每平方米累计金额达到３６元为止”。