城里人买农房 违法

　　城里人在乡下买房，住了几年后，法院判决双方的交易违法，要求卖房一方退回已收的房款。不久，卖房者又将买房者告上法庭，要求支付房屋租金。昨日，成都一区级法院对该案进行了公开开庭审理。

　　丁女士是乐至县人。2000年5月，她和成都某区的李先生签订房屋转让协议，准备买下李乡下的一处两层楼房。双方在协议中约定，李自愿将这套房屋转让给丁，转让款为3.25万

元。不久，丁搬进该房居住，并将这笔转让款支付给了李。

　　两年后，丁女士去办理房屋转让过户手续，才得知按照法律规定该房屋不能转让，无法取得房屋产权。丁女士遂将李告上法庭，要求李返还房屋转让款。法院审理后认为，该房屋属于在宅基地上修建的农房，农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，房屋是附着于土地上的。按照法律规定，农村宅基地上的房屋转让，受让人必须是该农村集体经济组织的成员。本案中，受让人丁女士不是该村村民，不具备受让该房屋的资格。因此，丁、李签订的协议应属无效。去年年初，该院判决李返还丁3.25万元房屋转让款。目前，该案已生效。

　　然而前不久，李先生又将丁女士告上法庭，要求丁支付几年来的房屋租金共2.3万余元。

　　昨日，二人再次对簿公堂。李的代理人承认，由于转让协议无效，李应当返还丁的房屋转让款。但由于丁一直住在该房，丁应当支付房屋租金。丁及代理人在法庭上则称，双方没有签订房屋租赁合同，根本不存在租赁关系。庭审中，李决定变更诉讼请求，将索要房屋租金变更为损失费。为此，法庭决定择期再开庭审理。

　　本报记者 黄庆锋