教育地产，能否许孩子一个未来？

　　专题策划：新快报记者　王绍龙专题撰文：新快报记者　吴韶清　王绍龙　左娟　胡建国教师节即将到来，孩子和教育的问题又一次成为人们，特别是有了孩子的家庭关注的焦点。对于一般人来说，孩子教育是长远的投资。因此，不少购房者在买房时首先考虑的是孩子教育问题，有些家长为了让孩子有个理想的学习环境，不惜花重金买房，来方便孩子上学。正是这样庞大的市场需求、家长的热切期盼促成了教育与地产的联姻，诞生了教育地产。教育地产从诞生以来，已走过了十几年的历史历程,有过辉煌,也有过沉寂；有过被赞赏,也有过

被置疑……佛山市的教育地产又是怎样的状况？这是开发商的口号、概念、炒作的营销噱头？还是政府、学校、发展商、家长多方共赢的成功模式？带着种种困惑，我们倾听了来自社会不同的声音。

　　声音一：房企篇

　　地产傍上教育楼盘销售见旺教育配套作为地产项目最重要配套之一，一直是开发商和置业者高度关注的话题。在禅城老城区，一些靠近省、市级重点学校的二手房价格居高不下；在新城区，不少楼盘则借助教育地产概念卖个满堂红，如早期的惠景城、丽日豪庭等楼盘。而且近期在售的楼盘，从开发商的口中获知，只要打出“教育牌”也似乎取得了很好的销售业绩。有业内人士指出，虽然教育与地产在全国有多种结合形式，但是总的来说佛山主要有两种形式，一是自建模式，就是开发商把学校建在自己的小区里，该模式主要集中在郊区，如碧桂花城、雍景豪园等；另一种是就近模式，教育配套由政府提供，楼盘建在名校附近，占据“与名校比邻”的稀缺的地理优势，该模式的楼盘主要集中在禅城区城南。

　　自建学校既非概念炒作也非托市借词开发商自建学校在经营和其他方面都存在某种困难是开发商的共识。一直以来被业内尊为教育地产的开山鼻祖的碧桂园对这点并不忌讳。“碧桂园一直强调，把碧桂园学校发展成独立运营的优质教育品牌，”因此，“碧桂园教育并不以盈利为目的，如果学校办学经费发生困难，碧桂园公司将给予学校以经费支持，以确保学校正常运转，而如果学校有利润，则仍用在教育投资。”碧桂园的相关负责人在接受记者采访时如是说。在谈到有人质疑“教育地产”只是概念炒作，托市的借词时，该负责人表示，“对碧桂园来说，在楼盘内办学，不但竞争激烈，而且开支巨大，但碧桂园学校却办出了自己的品牌和特色，这也说明了碧桂园对于社区配套、业主生活投入了很大的心思，更进一步印证了碧桂园并不是简单地对“教育地产”的概念炒作，也决非托市的借词。”

　　成熟教育配套吸引市民眼球而地处南海的雍景豪园在小区内建有广东省乔治中英文学校。雍景豪园陈经理没有正面回应该问题，对记者表示雍景豪园并不减少教育投入，而是将业主以及周边孩子读书问题作为一件大事来做。投入大量资金建成并按照国家一级一类标准配备、设备、设施而建成的广东省乔治中英文学校。校内附设幼儿园、小学、初中。学生既可走读，也可全寄宿。陈还表示，雍景豪园越来越成熟的社区教育配套，是吸引市民眼球并置业很重要的原因之一。

　　就近模式城南教育地产多方共同受益近年来佛山房地产开发得到了蓬勃的发展，而禅城区城一直是佛山楼市的方向标，在城南的楼盘大打教育牌的不在少数，教育地产的兴起是偶然还是必然呢？东建·世纪康城项目负责人在接受采访时说，佛山在打造大佛山和教育强市的大方针下，加强了城市规划，明确了5+2组团，而规划容纳100万人口的中心组团之一的禅城区作为佛山政治、经济、文化中心的地位不可替代，文化体育金融商业等配套设施的相继建设和完善，加上教育强市、教育强区的政策指引下，教育布局配套在城南也日趋完善，再附上交通路网的贯通，这些因素综合促成了“城南必然成为一个适合人居住的好的环境和氛围，这样作为生活用的住宅项目的房地产开发也就自然地发展起来，兼之佛山民间一直以来都有重教育的传统，孩子的教育成了家长置业所考虑的重要因素，所以从某种意义上讲，教育与地产的结合是一种必然。”该负责人还表示，这种“政府搭台”的先规划后建设的模式是一种多方共赢的模式。丽日玫瑰·名城的销售总监杨志红很赞同上述看法，表示教育是楼盘发展、房企与业主互动的一个很重要的因素，“有了孩子，家就有了一个全面的概念，小孩的成长需要一个浓厚的教育氛围和一个优质的教育环境”，教育氛围主要靠小区内部人文氛围的塑造，而教育环境则以周边名校提供的优质学位来保证。杨进一步指出，政府提供教育配套规划这种“政府搭台”的教育地产是一个发展趋势，因为教育是需要沉淀的，一所名校的成立需要几十年甚至更长的时间的积累，所以楼盘在小区自建学校可能会慢慢退出市场。

　　教育非垄断性差异化是出路“楼盘附近的教育配套对楼盘的销售有一定的拉动作用，”怡景丽苑经营部副经理张先生也坦诚地说：“但教育不是楼盘的唯一资源，特别是城南更多的是作为一种共性资源，所以应该更强调的是差异化的路子。”张解释说，现在的置业者都相对理性，购房观念也在改变，他们看中的是片区的前景、城市的前景和人文居住环境的氛围，也就是回归到建筑的本身，即房子的创新，包括户型的创新，艺术的视觉享受，小区的各种配套的功能的享用等等，追求的是一种生活的品位，归属感和成熟的荣耀，这些都主要是靠楼盘的内部资源来支撑的。而借助外部的教育等资源的托市作用会越来越少，所以说，提倡教育应该是楼盘的一种社会责任，就是对业主的承诺，因为教育是一种公益性的事业。

　　声音二：置业者篇

　　为了孩子购楼

　　家长艰难抉择孩子，是家庭的未来和希望，为孩子的未来，所谓百年树人就是这个道理，而且孩子的教育投资占了家庭支出一个很大的比重，为了赢在起跑线上，绝大多数家长都想为孩子提供最优质的学位和最好的学习环境，所以他们在购楼的时候都会考虑把家安在名校旁边。家住怡景丽苑的王先生的孩子今年考上了华英中学，为了节约时间成本，王先生辗转了城南的几个高端楼盘，当知道华英中学的新校址在怡景丽苑旁边时，所以最终选择了怡景丽苑，王先生说为了孩子购房是他最深切的感受，教育的确是他考虑的首要因素。当然他还看中了该楼盘的户型、小区里的完善配套、活水园林景观和这里贴近自然的休闲生活方式。他向记者表示，虽然入读华英中学每年都得多交一笔不菲的费用，但一切为了孩子，值得。住在顺德碧桂园的李先生曾经打算送自己的孩子出国读书，以方便开阔孩子视野、及早接受国际教育，甚至考虑在初中、小学，甚至幼儿园阶段的时候就送孩子出去，但是幼小的年龄就出国，不仅教育成本高，更令我们担心远离父母带来的一系列问题———语言沟通、身心健康……可以说我们想让孩子尽早接受国际教育的需求与实际的情况刚好是一对矛盾。李表示，广东碧桂园学校在校内营造了一个理想的国际教育环境，这是自己选择碧桂园的一个很主要的原因。当然，这些费用也是李所能接受的。但家住老城区的罗先生，一家三口住在35平方米的局促的房子里，一直想重新买房子。但孩子刚好到了上小学的年龄，为了孩子的教育很头疼，想在南城买一套靠近名校的相对便宜的房子，而由于家庭收入不高和现阶段招生政策的影响，交不起数目不小的择校费用，而让他的购楼计划一再搁浅。

　　声音三：专家篇

　　教育地产概念

　　需要理性看待国内很多大型房地产项目大打教育牌，或者自办学校，或者与知名教育机构合作，主要都是为了让地产项目借助教育地产概念，进一步提高楼盘的档次。佛山市房地产开始起步就与教育有着千丝万缕的联系。

　　地产项目教育配套很重要作为禅城区蓓蕾艺术学校创始人的黄继红，对教育与地产之间的关系颇有感触。蓓蕾艺术学校曾与禅城城南等多个房地产项目有过不同合作形式。据介绍，蓓蕾艺术学校曾与附近某楼盘合作，推出包括业主直系子弟优先入学、长期享受收费优惠、免费定点接送等多项针对该楼盘业主子女的优惠措施，让这个当时被人们认为“偏远”、周边原没有教育配套的楼盘，以“首创教育型生态健康小区”为卖点，迅速成为众多置业者关注的对象。蓓蕾艺术学校在鸿翔商住区设立的幼儿园，也成为该区域多个楼盘宣传的重要卖点。黄继红表示，教育配套与地产项目发展之间的关联程度非常高。地产项目有无良好的教育配套是完全不一样的，这已经被很多的事例所证明。

　　地产提速凸显教育配套布局欠平衡目前佛山在加快步伐建设现代化城市，房地产开发作为支柱型产业得到了蓬勃的发展。黄继红认为，地产与教育都是推动佛山走向现代化城市的重要力量。但在两者之间，佛山房地产发展较快，而教育相对要滞后一些。在地产发展提速的情况下，凸显教育配套布局颇欠平衡。黄继红认为，佛山教育资源在总体上是比较充足的，并没有出现学位不足的问题，不过布局有待调整。像禅城城南的教育资源布局就在不同阶段出现以轴线为分界的不平衡。几年前是以季华路为轴线，季华路以北有较多公立优质中小学校，教育资源充足；以南则是学校偏少，教育资源缺口较大。但随着城南小学、玫瑰小学、惠景中学、佛山二中等中小学的建成，季华路以南区域的教育配套得到了逐渐的完善，但目前还是不够充足。黄继红认为现阶段以魁奇路为轴线的沿线区域，与几年前的季华路轴线相似，又面临着公立学校不足的问题。还有目前地产开发热点区域的湖景路，虽然已有数千住户，但也存在着同样的问题需要解决。在现阶段加大教育配套的投资力度，是进一步拉动房地产业的有效途径。

　　教育就近非所有业主可享用记者还就教育地产的相关问题采访了房地产行业的业内人士。据有关人员介绍，在禅城城南买房的市民很多是二次或二次以上置业者，他们一般在教育配套比较好的老城区还有其他的房子。住在城南而到老城区上学的孩子应该不少。此外，一些家长宁愿多出成千上万元的择校费并每天辛苦接送，也要把孩子送进重点学校。由于出于对名校的向往，与名校为邻的地产项目，一推出都受到不少家长的欢迎。业内人士表示，地产项目靠近名校，其业主的孩子上学方便很多。但由于收费方式、招生制度等方面的原因，一些近在楼盘边的学校未必是楼盘每一个业主的孩子都可以享用。目前在禅城城南、桂城都有不少拥有优质教育资源的公有民办名校。每个学生每年收费一两万元，仅仅读完6年的小学就要近10万元的费用。这并不是每一个家庭都可以负担得起的。至于不属于义务教育的高中，是按分数而不是地段招收学生的，也可能成为一些家庭可望不可及的教育配套。业内人士认为，置业者要学会理性看待教育地产概念，孩子能不能上名校，不仅要看地段，还要从家庭经济条件及孩子学习成绩等多方面考虑。给孩子一个美好的未来，并不是一件容易的事。（晓健／编制）