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记者日前从人民银行贵阳中心支行获悉,今年1至7月,贵州省自营性个人住房贷款余额为112．6亿元,同比下降14．4亿元。据该行负责人介绍,今年以来国家出台的一系列调整房地产市场的政策,导致新商品房供应减少、提前还贷增多、消费者持币观望,从而影响了个人住房贷款的增长速度。
据了解,受国家宏观政策调控影响,房地产开发商推迟部分项目上市,加之拆迁难度加 大,延缓了部分项目的开工,导致市场新商品房供应减少。今年1至6月,贵阳市商品房预售面积141．37万平方米,同比下降53．18%,其中住宅面积112．53万平方米,同比下降56．41%。同时,贵阳市商品房批准抵押贷款金额33．24亿元,同比下降约9%,其中批准预售商品房抵押贷款金额8．87亿元,同比下降27．83%。记者从建行省分行个人贷款中心了解到,今年1至7月,该行个人住房贷款累计发放量同比新增约1亿元,但同比增速有所减缓。
据介绍,今年3月,央行取消商业银行个人住房贷款利率优惠政策,提高商业银行个人住房首付款比例和住房公积金贷款利率。政策出台后,贵州省个人住房贷款提前还款人数大幅增加,还款数额不断加大。1至6月,建行省分行提前还款额约占回收额的40%,大大高于往年。此外,消费者持币观望现象明显,这类群体增多导致可贷款群的缩减,从而导致放贷额减少。
截至目前,工行省分行自营性个人住房贷款余额和累计数较年初均有所增加,但增速较去年同期相比减缓。该行个人金融业务部负责人认为,房贷新政出台后,还有一个显著的特点是住房公积金贷款受青睐,组合及商业性住房贷款受冷落。来自人民银行贵阳中心支行的数据显示,今年1至7月,我省委托性个人住房贷款余额5．3亿元,同比增加2．73亿元。
有关人士认为,个人住房贷款一直是银行的优质资产,因此房贷业务的减缓肯定是各家银行都不愿看到的,这将促使各商业银行调整工作思路,在政策允许的范围内进行内部挖潜,为客户提供更为便捷和优质的服务,而最终受益的还是消费者。
来源:
贵州日报 选稿:见习编辑黄皓 作者:张齐
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