房产开发商坦言：定价预期偏高

　　昨日，万达集团副总裁、万达地产总经理周良君抵达南京，面对记者的采访，这家在全国地产响当当的开发商的老总坦言，过去开发商一直过的都是“好日子”，而这种好日子是不能过一辈子的，所以，好日子过了，就得过“苦日子”。他同时说，万达在河西奥体的楼盘，马上将进行价格调整，降幅预计在5%10%。“因为前一时期试销后发现，预期偏高。”

　　周良君说，万达在南京已经发展了5个年头，2000年逐步起步时，一直过的都是“好日

子”。好到什么程度？周良君举了个例子：当时该公司在南京城南开发的一家楼盘，总公司拨给的广告费，几乎都不用，因为根本不用推广，说明那时是纯粹的卖方市场。最后，仅用了20%%的广告费，房子就全部卖完了。“但这种日子不可能过得太长久。天天有人排队买房，这种日子能过一辈子吗？”

　　他认为，前几年南京房价飞涨，与住宅改革带来的突发性爆发需求以及南京旧城改造关系密切，导致短期内市场供应量跟不上。而现在的情况早已不同，随着城市拆迁量的缩减，市场供应量的大幅增长，南京已从卖方市场过渡到买方市场。“现在，我们在南京的紫金明珠楼盘一个月卖五六十套房，而且还得进行市场推广，这种情况才是正常的。开发商心里也才踏实。”

　　谈到南京河西板块，周良君认为，河西楼市眼前遇到的最大问题是——阶段性推出量集中，导致供应量太大。“河西未来应是南京的地标社区，政府在这里有大量的基础设施投入，而且国内优秀的开发商都云集在此。但是，因为是新城区，所以没有原始客户，必须从城区转移过去，这就需要一段时间培育。这个培育期估计需要23年。”

　　价格是当前楼市最敏感也是消费者最关心的问题。面对目前南京开发商普遍采取的降价策略，周良君说，目前的降价，的确是开发商的让利，除了早期通过协议拿地的开发商外，降价后开发商获利已经不多。他同时承认，万达在奥体的楼盘不日也将进行价格调整，至于具体降多少，他称仍在商量，但“肯定是随行就市，有成交的价格就是市场的价格。”万达在奥体所处的嵩山路，还驻扎了万科、中海两家国内地产大腕，在万达之前，两家分别通过“全面家居解决方案”、“736装修系列”，使楼盘价格更能迎合市场。这也迫使万达目前遭遇不小的销售压力。再加上该公司透露，目前已确定在南京建立一个复合型的购物广场，因此，现在的主要精力将投入到商业地产上面，河西的楼盘则通过价格调整的方式，以期尽快出手。

　　在此次降价前，万达奥体的楼盘已经进行了“景观回炉行动”，以保证更好的楼盘品质，开发商称，价格下降，不能降低品质。种种市场迹象表明：此前对市场过于乐观的开发商开始更多关注产品的性价比，并以此迎合消费者。本报记者　汪晓霞