逛房交会市民七成多要买房

　　时代商报讯（记者黄琳）作为“国八条”等一系列抑制过热房地产市场政策出台后的沈城首届大型房交会，其表现无疑是沈阳房市“温度”最真实的证明。昨天9时正式开展时间未到，上千名市民已经迫不及待地挤入展会现场，人气指数直抵沸点，远超过了春季房交会。

　　据统计，昨天共12万余市民参加展会，实地看房人数达3447人。房屋交易签约面积44

.59万平方米，签约额12.85亿元，比去年秋季房交会首日签约额高0.32亿元。其中商品房签约面积26.98万平方米，签约额8.63亿元；存量房签约面积17.61万平方米，签约额4.22亿元。

　　人气及成交额直抵沸点

　　对各地房地产业来说，眼下是一个很微妙的时机。因为房市清淡，南方个别城市甚至取消了原定的房展会。而沈城却为何“风景这边独好”？对此，市房地产研究所一位专家分析，这其中有着必然的因素。毋庸讳言，“国八条”出台后，给沈城房市同样带来不小的震动，不少房地产开发商和市民持观望态度，这令沈城房产销售增幅自6月出现回落，7月份达到谷底。

　　然而，种种迹象显示，沈阳房地产不存在泡沫，走势良好，这令得各界信心逐渐回升。持币待购的市民对沈城房市有了更加理性的认识，信心较“国八条”前甚至更强，因此8月份沈城房市回暖迹象明显。

　　专家表示，由于市民对沈城房市信心十足，再加上前几个月因观望而“储备”下来的购买力，遇到本届房交会优惠政策的“助燃”，本届房交会人气及成交额直抵沸点不足为奇。

　　开发商未打“地铁牌”

　　地铁项目的“落户”对沈城的房地产市场无疑起到较强的拉动作用，不过，记者昨天在房交会现场注意到，绝大多数楼盘都没有借地铁“造势”。铁西一处楼盘展位负责人告诉记者，他们这处现房楼盘距离地铁出口处仅几百米，但他们在宣传中并没有刻意以此为卖点。

　　该负责人说，目前购买者都是以居住为目的，毕竟地铁开通还有5年的时间，它带动的是此处地产的增值空间，并一定会直接拉动消费者眼下的购买热情。因此宣传重点仍然是户型结构、价位优势等。

　　但对于不少参展市民来说，地铁的效应却或多或少地影响着他们的购房心态。一对小两口悉心研究临近张士开发区的一个小区楼盘，他们说，地铁一号线正好途经那里，交通的便利使得他们对原本不在计划之列的这一地段也产生了兴趣。和他们一样，不少市民告诉记者，原来尽管城市周边地区房价很低，但交通“瓶颈”使他们无奈放弃，现在则多了一个选择空间。

　　七成多市民直奔购房主题

　　对于一个展会来说，有效参展人数是一个重要指标，它指的是真正具有购买意向的参展者。与往届不少市民抱着“逛一逛”的心态不同，记者留意到，本届房交会上，真正直奔购房主题而来的市民占七成以上，而且年龄段大多在20—45岁之间。

　　沈阳房价波澜不惊，因此同地段房产商之间几乎不存在价格竞争空间。那么，对于这些准购房者来说，打动他们的住宅究竟是什么样子？记者跟随几位市民浏览了各个楼盘展位，发现他们最关注的是房屋的格局、功能区划分、物业管理，以及园区绿化、幼儿园、学校、医院等配套设施。

　　昨天，房交会首次抽出安居奖，市民谢女士获得奖金1万元。