房地产“十一五”规划出台

　　时报9月9日讯（记者 赵治国）未来五年，济南的哪些区域将成为房地产业的开发热土？结合济南的城市发展规划，市民关注的房子问题又将有哪些巨变？所有的这一切都将从我市目前正在编制的房地产业“十一五”发展规划中找到答案。

　　济南市的房地产业“十一五”发展规划正在向市民公开征求意见，其规划全文也正在济南住宅网(http://www.zzcyh.com)上公示。

　　房产开发与城市发展同步

　　新区开发与老城提升相结合

　　今天，记者从市建委了解到，本次房地产业“十一五”发展规划的区域范围为新修编的中心城，东至东巨野河，西至南大沙河，南至南部大顶山、青铜山、兴隆山、双尖山一带山体，北至黄河，面积1613平方公里。

　　据规划草案中透露，房地产业的空间布局将按照济南市城市总体规划的布局要求，坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，使“新区开发与老城提升”相结合，居住区的建设，要以新区开发与旧城改造并重。

　　住宅离不开交通，因此，未来五年的房产业规划将坚持交通等公共服务设施引导原则。根据城市总体规划，在主次干道沿线和各级公共中心辐射区域范围内，以大运量公共交通站点和各级公共中心为导向，合理确定房地产开发布局。

　　同时，弱势群体的居住要求也被纳入到规划中来。我市将注意解决中低收入家庭和拆迁安置居民的居住需求，以政策引导调整住宅供应结构，加大拆迁安置房、经济适用房和廉租房建设力度。

　　重点开发60个住宅项目

　　年均开发住宅650万平方米

　　根据目前的计划，“十一五”期间，我市重点开发建设住宅项目60个，占地55363亩，总建筑面积约3300万平方米，年均开发650万平方米。

　　据悉，“十一五”期间我市重点开发建设商业项目共32个，占地7094亩。主要集中在经十路沿线、济泺路沿线、老城区和东西新城的核心地带。

　　在开发时序上，我市将坚持城市建设与经济发展相协调，新区开发与旧城改造相结合的原则。主城区以建设腊山、燕山两个新区为先导，带动老城区的提升和改造，有机疏解老城区。东部城区以经十东路沿线的开发建设为先导，根据产业发展需求加快推进。西部城区以教育科研基地建设为先导，加快基础设施建设和住宅开发建设。空港组团根据城市发展适时开发建设唐王居住区和遥墙居住区。

　　老城区：一环线内的棚户区全改造

　　二环路以内及周围村居搬迁改造

　　按照规划，老城区的房产开发将实施“中疏”策略，控制居住人口容量、建筑容量；完善房地产配套设施，增加绿色空间和活动场所，改善社区建筑风格和空间尺度的协调，美化生活环境；在保护历史传统风貌的前提下，实施危旧房改造，注意新旧协调。

　　改造一环线以内及周围的棚户区、低洼区，改善居民居住条件；将二环路以内及周围的村居搬迁改造，将位置优越，经营状况不好、污染较重的工厂外迁至工业园区，将原有土地进行开发建设；新增部分住宅建设用地。

　　据透露，目前老城区“十一五”期间主要开发建设32个项目，其中比较引人关注的有：泺口西居住区、泺口东居住区、山东化工厂片区、国棉一厂、臧家屯片区、官扎营片区、北坦片区、标山凤凰山片区、宝华街片区、丁字山片区、谷家庄、袁柳庄片区、段店酒水批发市尝老屯庄片区、后屯庄片区、振兴街片区、万盛街造纸厂片区、运输新村片区、张家庄片区、中大槐树片区等。

　　新区开发两翼展开

　　老城区外围主城区内“十一五”期间主要开发建设14个项目，如张马片区、贤文居住区、蒋山居住区、凤凰城、刘致远居住区、汉峪片区、奥体中心片区、南苑片区、南吴家堡片区等。

　　西部城区则以旧城区改造和新建居住区为主，“十一五”期间主要开发建设长清文昌片区、高校科技园居住区、段庄居住区、平安居住区、潘庄居住区、城关东南部居住区、城关西居住区等7个项目。

　　东部城区“十一五”期间主要开发建设唐冶居住区、章锦居住区、彩石居住区、孙村居住区、郭店居住区等5个项目。