成交量持续跌 广州“十一”降价势在必行

　　又到十一黄金周，广州房价走势揪住了每一个发展商和消费者的心。尽管许多发展商信誓旦旦地说国庆期间房价会微涨，但从目前的房价和宏观调控大背景来看，涨势尚难成气候。

　　在系列房产新政相继出台后，开发商和消费者对峙观望，市场交投连续几个月异常冷清。从7月制开始，在华南碧桂园、马赛国际公寓等楼盘以低价放出新货之后，观望僵局开始

逐渐被打破，抑制了几个月之久的购买力逐渐被激发出来，市场也开始逐渐回暖。

　　价格跌了，成交量就升；价格涨了，成交量就降。新政实施的前几个月里，广州房价一直坚挺，而且微见上涨，让盼望着房价快快下降的消费者无比失望。到了7月，广州房价终于不负众望地跌了，一手楼价下跌371元/平方米，二手楼价下降334元/平方米，给购房者打了一剂强心针。在房价下降的同时，消费者的购买欲也被激发出来了。

　　那么，最能影响买家购买行为的房价，在国庆黄金周的走势又将如何呢？大多数人（其中大部分为开发商）对黄金周房价会上升的预测，让记者想起了去年同一时候开发商们对楼价走向的相同预测。

　　去年十一黄金周来临之前，各大发展商仿佛串好口供一样，一边倒地认为房价会上涨，并纷纷表示自己的楼盘将要涨价：南国奥园表示要涨价15%，锦绣香江表示将升价10%，锦绣生态园每月都将销售均价自动上调10元/平方米，星河湾四期组团“星座”也要涨价40%.但广州市国土房管局的统计数据证明，升价只是开发商一厢情愿的美好愿望而已，在大幅度的促销折扣和强大的成交压力面前，房价并不是如大多数发展商所说要上涨，而是轻微降了。

　　在国家继续压制房价抬头的大环境下，看到了房价下降曙光的消费者们，观望情绪至今还没完全散去，维持不变的房价根本打动不了他们。如今，延后发售的新货纷纷在近期上市，据不完全统计，今年十一前后广州楼市将有数千套新货进入市场，发展商今年十一黄金周的销售压力前所未有的剧增。像以往黄金周一样，越来越多的开发商抛出折扣优惠促长业绩，如越秀城建多个楼盘内部登记最高可获8.8折优惠，合生也推出最低8.8折的优惠等等。

　　尽管开发商们纷纷诉说自己的难处，称开发成本居高不下房价难以下调，但目前一个残酷的事实是，房价不往下掉，交投也就难以回暖；另一方面开发商面临越来越严重的融资难、资金短缺问题，要想尽快通过销售回笼资金，降价势在必行。

　　来源:

　　信息时报 选稿:韩松