专家和建设部官员说 楼市偏冷不会长久了

　　据新华社 目前全国多数地区的房地产市场仍处于僵持状态，但市场偏冷的局面不会持续很久。日前在沈阳举行的北方房地产论坛上，与会专家和建设部的有关官员发表如是见解。

　　中国社会科学院金融研究中心副主任王国刚认为，中国住宅市场的需求缺口相当大，这使得中国楼市在相当长一段时期内不会停滞发展。中国正处于城市化进程中，按照每年

城镇人口增加的保守比例计算，到2025年左右需要住房260亿平方米（按每户100平方米计算），但到2003年底全国城镇住房存量面积不足90亿平方米。

　　王国刚认为，目前的房产市场有点冷，主要是观望心态所致，随着居民收入的增加，相关配套措施的落实，楼市销售旺季仍将持续相当一段时期。

　　建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，宏观调控政策已对全国房地产市场起到积极影响，虽然目前市场仍处于僵持状态，但偏冷的状态不会长久。

　　沈阳市市长陈政高认为，近些年，沈阳作为东北区域性中心城市，房地产业健康快速发展，虽然进入今年5月以来，市场观望心态较强，但今年前8个月，全市商品房销售仍然保持一定增幅，交易面积同比增长8％。政府有办法有能力控制房价过快上涨，避免房价大起大落，完全有理由相信，房地产市场会很快恢复健康快速发展的状态。

　　开发商：如果再观望可能多花钱

　　学者称：别轻信地产商买不买自己定

　　据新华社 开发商们期盼已久的房地产市场销售旺季“金九（月）银十（月）”到了，但今年似乎并未像往年那样进入销售火红季节，市场甚至连明显转暖的迹象也未显现。京、沪两地的“民意”调查也分别显示，这两个全国最大的房地产市场，目前尚未走出观望期。

　　大约也就是在上星期，中房指数研究院华东分院在上海做的一项消费者购房意愿调查显示，在三个月内有购房意愿或有购房计划的被调查者，仅占被调查访问总人数的8%。比上海市场的调查数据略显温和的北京一家机构“民调”显示：50.77%的购房者选择“长期观望，等待政府再出台新政策平抑房价”，在准备购房的消费者中，67.25%的人把购房时间推迟到“明年或再迟一些”，而接受调查的人群中，59.94%的人认为下半年房价将会下跌。

　　北京知名开发商SOHO（中国）有限公司董事长潘石屹称，观望期已走出来了。另一位以讲话无顾忌著称的开发商，华远集团总裁任志强则认为，消费者如果再观望，可能会多花钱。

　　而一向与开发商们大唱反调的中国社科院金融所研究员易宪容呼吁，消费者不要轻信地产商的话，买不买房要自己作决定。他认为，目前有效需求已趋于下降，这个现象可以从消费信贷的增速上看出。现在的需求并非像想象中那样旺盛。

　　在北京某普通住宅项目售楼处，来看房的人依然不少，但通过这些购房人的言谈话语中可以感受到，他们对购房的态度显然比五个月前要谨慎得多。(都市快报)