众多楼盘不姓“沈” 本土开发商亮出“特色牌”

　　房交会上，众多的楼盘开发商不姓“沈”。而这正是沈城房地产市场特点的“缩影”。一份资料显示，外埠开发商占据了沈城房市70%以上的份额。记者调查发现，对此，本土房产商并未将市场拱手相让，而是开始巧妙地与其进行逐鹿。

　　资质良好令人心动

　　沈阳房地产市场越来越受到外埠房地产开发商的重视。一位来自大连的房产开发商向记者道出原委，其实，由于沈阳土地等价格极其透明，在沈阳投资房地产的利润空间并不大，但由于沈城房市起步时间不长，上升空间巨大，前景良好；而且，稳健的市场走势使得投资者可以得到稳定回报，这使得许多沉稳的房地商选择在沈阳投资的原因。

　　本地开发商巧“出牌”

　　眼下，沈城在建及将建楼盘中，有2/3以上的房地产开发商不姓“沈”，这对沈城本土生根的房地产开发商是一个不小的冲击。而且，无论是资金实力，还是市场运作经验，沈城本土房产开发商大多显得稚嫩。

　　不过，记者调查发现，本地开发商正在根据自己的成势打“地方牌”、“特色牌”。因为对本地市场需求更为了解，许多本地开发商开始根据百姓需求打造低价位中小户型，一处在铁西区某地打造了1.5万平方米楼盘的沈城开发商告诉记者，尽管一期工程面积不大，但他们进行了详细的市场调研，户型面积大多在50-80平方米，完全按照符合北方居住习惯设计，强化功能性，刚开盘便引得市民热购。还有一些本土开发商则取起“洋经”，一处楼盘特别请来德国的设计师进行节能户型设计，开发商希望能得到沈城白领的认同。(时代商报黄琳) [编辑： 钱文胜]1

　　打破资金瓶颈

　　其实，与外埠房产开发商相比，沈城本土开发商有一个致命弱点：资金不足。不少大型房产商告诉记者，由于资金雄厚，他们在房产开发中银行贷款利用率并不高。而沈城开发商则苦于资金链条极为脆弱，再加上现在银行贷款“门槛”提高，使得他们十分头疼。

　　记者走访了沈城一些房产商，他们的融资渠道很单一，最简单的是几个生意伙伴，你一千万、我两千万进行“集资”，然后投入到房产市场，对于讲究规模效益的房地产业，这种小打小闹显然不尽合理。对此，金融专家、投资理财网CEO洪曦向沈城房产商提供了一个可操作的方式：即巧借信托资金。

　　他说，与银行贷款相比，信托资金“门槛”较低，只需拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》即可进行申请，不过，鉴于信托资金利率较高，开发商可以在申请到这笔资金后，在最短的时间内获得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》这两证，然后向银行申请贷款，将信托资金作为短期资金利用方式。

　　不过，记者获悉，沈阳市信托业并不火爆，目前还没有信托资金介入房地产的成功案例。而洪曦还透露了一个信息，一些外国融资机构已在大连进行投资，而沈城房地产市场则很可能成为他们的下一个目标。沈城房产商可以借此良机，与其进行合作。

　　房交会第三天签约额超6亿

　　时代商报讯（记者黄琳）本届房交会火爆势头一直持续。昨天，房交会第三天房屋交易签约面积为24.49万平方米，签约额6.75亿元。其中，商品房签约面积16.27万平方米，签约额4.83亿元；存量房签约面积8.22万平方米，签约额1.92亿元。当天发出观展直通车1747台次，接送观展群众9万多人次，现场看房直通车545台次，实地看房人数达5553人次。发放各种宣传资料317万份；“沈阳网上房地产”点击查询5千余次，登录房源信息2460条。(时代商报黄琳) [编辑： 钱文胜]

　　2（来源：东北新闻网）