中低价商品房应成为市场供应主体

　　本报9月11日讯(记者 傅晓峰)正在面向社会公开征求意见的《济南市房地产业“十一五”发展规划》引起各界关注。今天，记者就规划编制依据、我市房地产产业发展目标等问题采访了市建委有关人士。

　　据介绍，《济南市城市总体规划(2005年-2020年)》编制工作正在有序进行，济南城市空间发展战略和规划建设框架将作重大调整。

　　规划提出，今后20年我国处于加速城市化阶段，“十一五”正处于我国房地产业发展周期的上升期，恰逢济南城市总体规划修编完成后，房地产业必将快速发展。房地产投资规模将由2004年的165亿元(含非商品住宅)增至2010年的630亿元，年增长率将达到25%左右；房地产产品结构应有明显改善，形成以住宅为主体、商铺与写字楼并举、工业物业市场逐渐扩大的局面；在商品住宅(增量)开发中，总价款为中低价位的商品房产品应成为市场供应的主体，改变目前商品住宅总价整体偏高的局面；发展节能省地型住宅，住宅供应向“高(层)、小(面积)、好(品质优)”的方向发展。同时，少量增加别墅项目，改变本市别墅住宅项目稀缺的状况。

　　近几年由于商品住宅产品结构不合理，中低价商品房市场供给不足，导致中低收入家庭购房难。因此，促进中低收入家庭安居、健全住房供应体系也是此次确定的产业目标之一。规划指出，“十一五”期间必须促进中低收入家庭安居，加强政府住房保障职能，制定相关政策并指定机构认定享有住房保障的家庭；健全住房供应体系，满足社会各阶层的住房需求，形成廉租房、经济适用房、普通商品房、高档商品住宅比例协调的住房供应体系。其中包括买卖与租赁并举，大力发展住房租赁市常