住宅市场需求缺口大，楼市偏冷局面不会持续很久

　　目前全国房地产市场仍处于买卖双方的僵持状态，但市场偏冷的局面不会持续很久，政府应引导百姓尽快摆脱观望心态，正常入市消费。日前在沈阳举行的北方房地产论坛上，与会专家和建设部的有关官员发表如是见解。

　　2025年我国住房需求

　　将达到260亿平方米

　　中国社会科学院金融研究中心副主任王国刚认为，中国住宅市场的需求缺口相当大，这使得中国楼市在相当长一段时期内不会停滞发展。中国正处于城市化进程中，如果按照每年城镇人口增加0.8个百分点的保守比例计算，到2025年左右，当中国人口达到14亿人以上时，城镇人口比重将从目前的40%提高到56%以上；按照家庭户均人口3人计算，则城镇家庭户数约2.6亿户，小康住宅目标是“人均一室、户均一套”，如果按每户100平方米计算，则需要住房260亿平方米，但到2003年底，全国城镇住房存量面积不足90亿平方米。

　　另一方面，因城镇化建设和危房改造，近年中国每年需要拆迁改造住宅1亿平方米左右；从发达国家来看，相对稳定的住宅是城镇化时期的第三代、第四代住房，在城镇化进程中，存量住宅中的相当一部分需要推倒重建。可见，我国未来一段时间内住宅总供给量与实际需求量相比缺口巨大。随着居民收入的增加，相关配套措施的落实，楼市销售旺季仍将持续相当一段时期。

　　下半年国家不会再出台调控政策

　　建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，目前百姓对宏观调控政策的理解出现了一定程度的偏差，认为政策的目的是要降低房价，实际上，调控的目的是降低过快的涨幅，下半年国家不会再出台调控政策，而且在坚定不移地落实上半年出台的政策措施同时，仍然坚定不移地把房地产业作为国民经济支柱产业大力发展，要引导百姓调整心态，正常入市消费。

　　(据新华社沈阳9月11日电 记者 石庆伟)