资金投入多开发面积大外地开发商搅热沈阳楼市(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月12日08:59 东北新闻网

　　本届房交会上，记者看到，无论是本地的房地产开发商还是外埠的开发商，都使出浑身解数，力求能赚个钵满盆溢。但记者注意到，沈阳市的房地产市场仍然是外埠开发商的天下，他们无论是在资金的投入、开发的面积还是产品的包装上，都具有相当的实力和功底。在这样的背景下，沈阳本地的中小开发商们也正在积极努力，力求能有更大的突破。

　　成功秘诀之一宣传包装好

　　9月11日上午，记者在房交会现场看到，进入房交会第3天，因为又值周末，因此观展的人数丝毫不亚于前两天。

　　记者在现场看到，一些开发商搬出了等离子电视，大屏幕上播放着开发公司和楼盘的宣传资料，给你视觉上的冲击。有的楼盘邀请青春美少女助阵，一阵动感十足的音乐和舞蹈，突显楼盘的朝气和前卫。有的更是拿出了电视台娱乐节目的看家本领，搞起了现场互动，邀请观展市民走上台前做游戏送纪念品，既增进了感情，又吸引了人气。

　　虽说采用的促销手段看不出外地开发商和本地开发商的不同，但3天的房交会，记者深深地体会到这样一点：外埠开发商所拥有的资金、实力和气势，是沈阳本地一些中小开发商无法企及的。

　　( 沈阳晚报 ) [编辑：钱文胜]1

　　有着庭园洋房式风格的唯美品格出手不俗，展台四周用银色的杨树围栏，戴着牛仔帽的吉它手，轻声吟唱，购房人置身其中，别有一番滋味。两年前来沈的大连永嘉公司，在本届房交会上推出了尚品天城和林韵春天两个楼盘，公司对展台的布置更是煞费苦心：成千上万颗石子堆成了石墙，穿插木条，体现出原生态和自然的感觉。而最近进入沈阳房地产市场的北京公司阳光100,虽然并未正式推出楼盘，仅仅做一个宣传，却也是先声夺人出手不凡。

　　记者注意到，和本地开发商比起来，这些外埠开发商对于自己品牌的宣传和包装，更富有创意，也更能吊起购房人的胃口。

　　成功秘诀之二主打环境牌

　　光有过人的创意和包装并不够，外埠开发商因为拥有雄厚的经济实力，因此他们开发楼盘时，对环境、品味和文化的要求也能最大限度地予以满足。

　　记者在现场采访到了一位看房归来的5口之家。3口之家加上年迈的父母，一致对大连亿达的唯美品格赞不绝口：“能住这样的房子，花多少钱也不冤枉！”女主人王迪告诉记者，最初她听说浑南新区的房子每平方米要4000元以为是天价，可当她看过了园区后，立即被大连开发商的开发力度及园区内别致的庭院景观所折服。而该楼盘最打动人的地方还在于它的配套设施特别好，挨着育才学校，旁边就有幼儿园，孩子上学问题迎刃而解。“园区实在太漂亮了，这样的房子，买一套划算。”

　　负责该楼盘开发的沈阳市房地产协会副会长、沈阳亿达房地产有限公司总经理刘禹川告诉记者，大连亿达来沈阳投资搞房地产，看中的就是沈阳市得天独厚的潜在市场。“沈阳人对绿和水的渴望，实在太强烈了。”刘禹川分析说，沈阳是地处北方的城市，因为风沙较大，天气干燥，沈城的老百姓比大连人更渴望拥有绿树、花草和流水。因此，公司开发唯美品格时，将做环境放在首要位置，楼盘也因此获得了巨大的成功。

　　持同样意见的还有上海豫园。沈阳豫园房地产开发有限公司常务副总黄李敏认为，在沈阳搞楼盘开发与在上海虽然有许多不同，但他们坚持做环境、做文化、做服务，结果很受欢迎。(沈阳晚报) [编辑：钱文胜]

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　　成功秘诀之三看中上升势头

　　据悉，目前沈阳市房地产市场有三分之二的公司为外埠的地产公司。面对沈阳这样一块巨大的蛋糕，外地开发商越“切”越起劲儿。

　　而沉寂了一段时间以后，北京的房地产公司也再次将触角伸向了沈阳。房交会现场，许多观展的市民都拿到了一本名为《阳光100挥师沈阳》的小册子。与其他开发公司只做一张宣传单有所区别，阳光100集团的这本小册子，除了介绍即将在于洪区新开发的大型楼盘阳光100国际新城外，还对整个100集团的品牌内涵做了相当细致的说明。6亿元人民币、浑河北岸150万平方米建筑面积，相信这样一个大手笔，让沈阳本地开发商自叹弗如。

　　一些外埠开发商表示，沈阳市作为东北地区的中心城市，雄厚的工业基础及中心城市地位，使其房地产市场潜力巨大，上升势头明显。加之沈阳市的房地产市场尚处起步阶段，不存在南方一些城市的虚高及泡沫。“有利则来”，因此，他们更愿意到沈阳来投资。

　　本地开发公司扎根本地迎头赶上

　　记者在房交会现场也注意到，沈阳市的一些本土开发商如今也意识到了自身的差距，正在迎头赶上。

　　红、黄、黑三色为底调，可以免费品尝德国黑啤和香喷喷的爆米花。由本地企业开发的德郡7号是以“LOFT”为理念的高级酒店式公寓。记者在展台前看到，公司别出心裁将样板间搬到房交会上，让观展市民对复式结构的公寓一目了然。加之免费品尝德国黑啤和爆米花这样的噱头，很快引起不少人的关注。

　　外地开发商占据大半个房地产市场，到底好不好？这当然是个见仁见智的问题。一位外地开发商告诉记者，作为外地开发商有利则来，无利则走。一旦沈阳市的房地产暂时遇到困难，许多外地开发商感到赚钱的空间不是很大，就会立即全身而退，而对于沈阳市的房地产市场打击无疑是巨大的。而本地的房地产公司则不是这样，他们扎根在本土，一定会苦心经营，渡过难关。这对于培育市场，保持沈阳房地产市场的稳定，有着积极的作用。

　　因此，发展壮大沈阳本地的房地产企业，成为沈阳房地产市场振兴的一个重要条件。( 沈阳晚报 ) [编辑：钱文胜]

　　3（来源：东北新闻网）

资金投入多开发面积大 外地开发商搅热沈阳楼市(图)

资金投入多开发面积大外地开发商搅热沈阳楼市(图)