郑州经济适用住房新规出台面积不超120m2

郑州经济适用住房新规出台
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　　本报讯(记者何可/文)郑州市经济适用住房新规将于10月1日起施行，规定单套住房建筑面积不得超过120平方米。

　　9月12日，郑州市政府下发政府令，公布了《郑州市经济适用住房建设管理办法》。该办法对经济适用房的资格审批、销售管理及选房、购房管理等都作了新的规定，以保证经济适用住房让中低收入家庭受益。

　　买房门槛提高:夫妻年收入低于38668.36元

　　新政策变化最大的是，对申请购买经济适用住房者家庭年收入的限定。新办法设定的购房门槛是，“夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍”，2004年郑州市区居民人均可支配收入为9667.09元，只要夫妻年收入不超过38668.36元，今年就可申请购买经济适用住房。

　　郑州市政府2001年年底出台的规定称，夫妻年收入之和，低于市政府公布的城市上年度职工人均收入标准8倍的，为中低收入家庭。以夫妻二人为例，家庭年收入低于77336.72元就能购买经济适用房。

　　申请人持市房地产管理部门出具的经济适用住房购买通知单，在规定的选房期限内选购一套经济适用住房；逾期未选购的，需重新申请。对没有购买通知单的，企业不得向其销售或者预订经济适用住房。

　　单套面积不超过120平方米

　　新办法规定，经济适用住房单套建筑面积不得超过120平方米，其中建筑面积80平方米至100平方米的住房不得低于总套数的60%。符合条件者购买经济适用住房的标准是，家庭成员2人的为80平方米，3人以上的为100～120平方米。

　　经济适用房最大

　　经济适用住房建设年度计划将控制在当年住宅建设总量的20%以内，避免对房地产市场造成大的冲击。参与起草新规的郑州市政府法制局官员李庆伟解释，如果盲目扩大经济适用房的建设规模，势必影响商品住宅的开发。

　　禁售期延长至五年

　　新规定实施后，经济适用住房购买人取得权属证书五年后，才可以将其以市场价出售。这表明，郑州市经济适用住房的上市时间从过去的三年延长至五年。禁售期的延长，增加了“投资”经济适用住房牟利的难度。该办法规定，出售时，同地段普通商品住房与经济适用住房差价部分，出售人应当按规定向市人民政府缴纳收益。购房人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房。经济适用住房不得出租或者从事其他经营活动。

　　补差房被取消

　　新办法取消了房地产商在开发经济适用住房时享受的补差房待遇。以前政府允许开发商在经济适用房小区建补差房，开发商出售补差房获利，来弥补为建设经济适用房小区的各种配套设施造成的亏损。

　　今后经济适用住房的相关配套设施建设，所需的资金由政府来出。有开发商分析，在政府财力紧张的情况下，政府部门有可能通过略微提高经济适用房的

　　购房资格审核依然困难重重

　　经济适用房政策保障的是中低收入家庭。但对于什么是中低收入家庭无法准确判断。目前家庭收入审核，依然是新规执行过程中的最大难题。

　　郑州市政府副秘书长王庆堂说，用工资水平来衡量个人收入的高低，已经很难对个人收入状况做出准确判断。目前，居民家庭的正常工资收入占总收入的比重正在逐步下降，而金融资产收入、投资收益、兼职劳务收入、灰色收入在家庭总收入中的比重不断增长。因而，单凭工资单上的收入难以判断居民家庭收入的真实水平。

　　公示监督购房人

　　新办法规定，对符合购买经济适用住房条件者的情况，市房地产管理部门应在购房人居住地和经济适用住房建设管理机构办公场所予以公示，接受投诉，进行核查。

　　经济适用住房基准价格确定后，在公共媒体上公示，建设单位在销售场所公示基准价格和实际销售价格；实际销售价格上浮的，最高不得超过市物价部门核定的上浮幅度。可以销售的经济适用住房的位置、数量、套型、单套建筑面积、基准价格等情况均应及时公布。

　　今年建经济适用住房50万平方米

　　在过去7年内，郑州市1.3万多个家庭购买了经济适用住房。郑州市统计局一份资料显示，郑州市区仍有3.3万缺房户。

　　今年郑州市市内5区商品住房建设规模为450万平方米，其中经济适用住房50万平方米。郑州市土地储备中心负责人表示，今年可确保供应500余亩经济适用住房的用地。

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　　购房资格

　　(一)本市建成区常住户口三年以上；

　　(二)夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍；

　　(三)无住房，或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；(四)市人民政府规定的其他条件。

　　28周岁以上的无房单身人员符合前款(一)、(四)项规定，年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入二倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。

　　经济适用住房申请程序购买经济适用住房的，购房人应当填写郑州市经济适用住房购房申请表，并持下列材料向郑州市房地产管理部门提出申请:

　　(一)户口簿和身份证；(二)家庭年收入证明；尚未组成家庭的，提供个人年收入证明；(三)单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有权证或者合法的

　　(四)市人民政府规定的其他材料。

　　年收入证明，由工作单位出具；无工作单位的，由街道办事处出具，或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明。享受城市最低生活保障的，由民政部门出具相关证明。

　　本条规定的证明材料，需由有关部门出具的，有关部门应当在5个工作日内出具，并对出具材料的真实性负责。

　　今年郑州市经济适用住房建设规模为五十万平方米。

　　责任编辑：陈要逢