随着新华商城、利群市场、银川商城的陆续面世……银川市商业地产的投资达到一个新的高潮，商业地产的开发正如火如荼地上演。
近日，记者在自治区建设厅拿到了这样一份数据：截止今年6月，全区商品房空置面积为201.67万平方米，与上年同期相比增长66%。商品营业房空置72.71万平方米，增长1.3倍。全区人均商业营业房面积达到2.79平方米，银川市达到2.97平方米，平均一个三口之家
就拥有一个9平方米的摊位。
记者随机采访了几位银川市的市民。一位在建设银行工作的马先生告诉记者，集中在一个区域开发这么多商业地产，经营环境应该不会太好。
造成商业地产大量空置的原因何在？自治区建设厅房地产处的崔奇鹏分析到：房地产开发商在开发商业地产之前没有对市场做详细的调查，就盲目投资上马开发，并没有考虑到消费者的购买能力问题，是造成商业地产空置最主要的原因。
崔奇鹏告诉记者：对于商业地产来说，其运作的复杂程度远远高于住宅，首先面临的是资金的考验，即使提高预售条件，开发住宅的前期投入也不会不超过40%，一旦销售顺畅，后续资金很快回笼；而一项大型的商业地产，往往要求开发商前期投入几倍于住宅开发的资金量，资金回收周期却比住宅长得多。
开发商往往只重视商业地产的选址，而忽视整体布局。一旦开发商选择自己经营商业地产，就必须要有丰富的管理经验和运作的团队意识，还要特别重视商场的整体布局，否则就会造成“赚了楼市，亏了商市”的局面。因此，生搬硬套房地产开发模式开发商业地产，很难成功。
商业地产的空置问题已经敲响了房地产开发的警钟，建设厅负责人建议房地产开发商应该理性的看待问题，开发投资切忌盲目。（本报记者李东梅）新闻来源：宁夏网宁夏日报(http://www.nxnet.cn) 责任编辑：马江 田丽 实习生：马彦娜
