“房产新政”追踪:上海中小型开发商快绷不住了

　　本报讯（特约记者夏云）据记者获得的最新信息表明，上海一度过热的房地产投机已被遏制，过高的房价正开始理性回调。种种征兆表明，房地产宏观调控组合措施在上海已发生广泛效应。除了房价下跌外，中小型开发商力挺高房价的信心动摇。

　　据中房上海指数办公室对全市146个、总规模达1302.6万平方米的楼盘样本跟踪分析，上海商品住宅销售价格持续下降，成交继续低迷，8月份中房上海指数继7月出现5年以来首

度下挫后，继续向下调整，较7月下降了1.8％。

　　据了解，这次跟踪调查表明，在被调查的住宅样本中有31％的楼盘价格出现不同程度的下降，平均降幅6.8％，单价平均下降911元/平方米。其中，有7个楼盘降幅超过10％，最大降幅达20％；单价下降达到或超过1000元/平方米的有13个楼盘，单价下降最大降幅达3000元/平方米。

　　目前上海市民持币观望的心态依然浓重，但是一些自住型购房者已经开始将目光投向了明显降价的楼盘，特别是降幅达到15％及以上水平的楼盘。有迹象表明，这些降价楼盘的销售量近来放大，并出现了相对不俗的业绩。这种状况已经对整个板块发生效应，进入9月份以来，降价趋势正在向纵深方向发展。

　　密切关注上海房地产市场发展的法国巴黎百富勤董事总经济师陈兴动认为，宏观调控对房地产市场的调整已有数月，中小型开发商现金流已趋于吃紧。对这些开发商来说，这种资金紧张的局面只能再维持两个月。如果两个月后，各种名义的折扣销售大行其道，就可以判断“泡沫”开始缩小；反之，则可判断为本轮调整已过去，将进入新常态———涨跌互现。

　　他认为，上海房地产市场尚不成熟，国际投资者又将上海与国际化大都市房价相比，从这个意义上说，上海总体房价比周边地区偏高存在合理性。这就可以解释为什么一些国际投资者如今还在对上海、北京等地房地产业增量投资。他认为，如果说上海房价存在泡沫的话，那么在两个月内就可见分晓。