3000元以下的房子泉州哪里找

　　———泉州市中心五大小区全接触

　　在市中心能不能买到3000元／平方米以下的房子？答案是肯定的。

　　对一些月收入在2000元左右的普通工薪阶层来说，想居住在市中心，享受都市的便捷生活，又无力承担过高的房价，从目前的市场现状来看，二手房不失为一种选择。记者近日

走访了泉州部分房产中介公司，并深入中低价房分布的小区淘房，希望能为中低收入者的购房提供一些帮助。

　　据中介业内人士介绍，泉州住宅的价格目前有三个档次：2000元—2900元／平方米，3000元—4000元／平方米和4000元／平方米以上。适合中低收入者房源价格一般在2000元—2900元／平方米的房子，而这种档位价格的房子主要分布在市区建造时间较早的小区，如泉秀花园、泉秀新村、仁凤新村、金山新村、东湖新村、西郊新村、聚宝新城以及一些房改房、单位宿舍楼。

　　这些地方环境如何？配套怎样？户型、面积有何特点？本期［房周刊］锁定在二手市场上均价在3000元／平方米以下，且较成规模、周边物业较为成熟的泉秀花园、泉秀新村、仁凤新村、金山小区、聚宝新城五大小区，为购房人逐一参考。

　　淘房第一站：金山小区

　　○位置：新华南路○建造时间：1990年○总套数：101幢1000套左右○户型：小二房、小三房○面积：60—80平方米○结构：石混结构、砖混结构、框架结构○开发情况：共分两期开发○产权情况：有产权○价格：2300—2600元／平方米○周边物业：多数为早先旧城改造项目

　　○配套情况：泉州八中、金山幼儿园、金山小学、街心公园、芳草园、银行、停车场、社区服务站、文体活动中心、金山菜市场、社区超市

　　○评点：金山新村隶属于泉州市鲤城区海滨街道办事处金山社区，是泉州建造时间较早、小区面积较大的综合性社区。

　　优点：金山新村位于新华南路，这座建于上个世纪九十年代初的小区，虽然房子老了些，小区旧了些，但是却能让人感受到一种家的温馨，小区的经过多年的沉淀，形成了浓厚的文化氛围。

　　说到小区配套，金山小区绝不愧对“完善”来形容。从中学、小学到幼儿园可谓一应俱全，并且银行、停车场、社区服务站、老人文体活动中心、菜市场、社区超市也一样不缺，街心公园、芳草园更是小区的无形配套。完善的配套成了这个小区在二手房市场上最大的卖点。

　　小户型可以说是金山小区户型的最大特点，比如面积在80平方米的小二房、小三房在这个小区比比皆是。该小区分为两期开发，既有石混结构、砖混结构，也有框架结构的房子，由于开发的时间较早，房龄较老，价格也同样较低，如果想买一平方米2000多元的房子，可以考虑一下这里的房子。

　　缺点：金山小区建于1990年左右，房龄较老。户型较小，房厅面积都不大，适合于成员较少家庭或者年轻人置业。

　　由于房子建造时间较早，房子自己的价值也大大降低，在申请房贷时，会受到一定的限制，并且由于使用时间较久，买这里的房子得准备一笔室内装修的费用。

　　淘房第二站：聚宝新城

　　○位置：靠近泉州大桥、江滨路北面○建造时间：1993年○总套数：共6幢套数120套左右○户型：二房一厅、三房一厅○面积：80—110平方米○结构：框架结构○开发情况：一期开发完成○产权情况：有产权○价格：2200—2600元／平方米○周边物业：南丰新城及企事业单位宿舍

　　○配套情况：泉州七中、新华都购物广场、永相逢超市、新车站

　　○评点：聚宝新城隶属于泉州市鲤城区鲤中街道办事处聚宝社区，位处于泉州市大桥头及江滨路北端。

　　优点：聚宝新城是本次调查的小区中，惟一纯框架结构的房子，这个建于1993年的房子，可谓是几个小区的“宝中宝”，不仅位置较好、价格较低，而且周边的配套设施也相对较为完善。

　　首先，交通便利，该小区处在泉州大桥北端，靠近新车站，出行非常方便。

　　其次，配套完善，周边有新华都购物广场、永相逢超市、泉州七中等。

　　再次，价格较低，之所以把聚宝新城也列入此次的调查范围，是因为该小区房子是全框架结构，且价格在2200—2500元／平方米。户型有二房一厅、三房一厅等。适合不同的消费群体需求。

　　缺点：聚宝新城也是此次调查的几个社区中面积最小、套数最少的小区。整个小区只有六幢楼房。

　　聚宝新城的另一个不足之处，就是周边的车流量太大，生活噪音影响居住水平。

　　淘房第三站：仁凤新村

　　○位置：处在温陵北路和少林路交叉口○建造时间：1993年○总套数：共43幢1100套左右○户型：二房一厅、三房一厅○面积：60—80平方米○结构：砖混结构、框架结构○开发情况：共分两期开发○产权情况：有产权○价格：2500元／平方米左右

　　○周边物业：少林新村、圣福花苑、盛达花苑、亿龙花园及部分企事业单位宿舍

　　○配套情况：银行、学校、社区超市、社区服务站

　　○评点：仁凤新村隶属于泉州市鲤城区东湖街道办事处松林社区，2002年丰泽区社区规划整合后，与少林新村、圣福花苑等小区一起划入松林社区，共同构筑起了一个达200多亩的新型社区。

　　优点：位于温陵北路的仁凤新村，似乎处处让人感受着都市居住型社区的氛围。小区幽静，绿树成阴，交通方便，而且面积较大，居住的人员较多。

　　仁凤新村的配套综合性较强，社区内服务网点十分完善，有银行、医疗保健服务站、流动人口管理站，是一个设施完善、功能齐全的居住社区。另外，松林社区居委会及相关社区服务配套都集中在仁凤新村里面，生活的便利程度大大提高。

　　从户型上看，仁凤新村可供选择面较广，二房一厅、三房一厅、四房一厅的户型在这里均可以找到。仁凤新村分为两期开发，既有框架结构也有砖混结构，价格一般在2500元／平方米左右，框架结构的房子价格要比砖混的高一些。

　　缺点：仁凤新村虽然位于中心市区，但离中心城区的繁华区域还是有一段距离，需要10分钟左右的时间。

　　仁凤新村生活相对较为便捷，但也存在周边没有大型商业卖场的限制，区域商业氛围不浓。

　　淘房第四站：泉秀新村

　　○位置：泉秀街与田安南路附近○建造时间：1996年○总套数：共19幢300多套○户型：二房一厅、三房一厅、四房一厅○面积：70—100平方米○结构：砖混结构、框架结构○开发情况：分两期开发○产权情况：有产权○价格：2800—3000元／平方米○周边物业：泉秀花园、福瑞新村、大淮新村、丰盛花苑

　　○配套情况：银行、现代中学（七中分校）、幼托所、新车站、社区超市、医疗服务站、文化中心、老人活动中心、停车场、中心花园

　　○评点：泉秀新村分为一、二期开发，一期的开发时间较早，房子为砖混结构，二期大约于1996年开发，套数较少，房子为框架结构。

　　优点：泉秀新村的位置可谓得天独厚，东靠田安南路，西临新车站，南有宝洲家具街，北有泉秀街。交通发达，周边商业气氛浓厚，是安家置业的合适选择。

　　泉秀新村小区配套完善，周边有泉州现代中学、幼托所、小学、医疗服务站、老人活动中心、文化中心、社区超市、停车场等。

　　缺点：由于建造的时间较早，泉秀新村的户型也缺少讲究。另外，“厅小房间大”也是泉秀新村户型的另一大特点。

　　另外，泉秀新村位于闹市区，虽然小区本身配套有花园，但面积太小，缺少运动休闲的场所。

　　淘房第五站：泉秀花园

　　○位置：泉秀街与宝洲街之间○建造时间：1993年○总套数：1000多套○户型：二房一厅、三房一厅、四房一厅○面积：80—110平方米○结构：砖混结构、框架结构○开发情况：共分两期开发○产权情况：有产权○价格：2300—2600元／平方米

　　○周边物业：泉秀新村、大淮新村、远建宜园、时代华庭温陵新城、运通大厦

　　○配套情况：银行、医疗服务所、酒店、永相逢超市、老人活动中心、排球场、幼儿园（两家）

　　○评点：泉秀花园隶属于泉州市丰泽区泉秀街道办事处泉淮社区，与华丰社区、松林社区一样，都是2002年丰泽区社区规划整合后新成立的社区之一。

　　优点：泉秀花园与泉秀新村相邻，西靠田安南路，南有宝洲家具街，北有泉秀街。交通发达，周边商业气氛浓厚。

　　泉秀花园也是配套相对完善的社区之一，社区服务网点完善，有银行、医疗保健、酒店、老人活动中心、幼儿园、超市。

　　泉秀花园可供选择面较广，二房一厅、三房一厅、四房一厅的户型在这里均可以找到，分为两期开发，既有框架结构也有砖混结构。

　　缺点：泉秀花园建造时间较早，不可避免地存在小区老旧、绿化面积较小等不足之处。

　　泉秀花园小区内有工业厂房，包括早先的磁带厂、织造厂、棉塑厂等，外来人口较多，环境相对较差。

　　新政出台之后，经过一段时间的沉寂，僵持的楼市出现开始“解冻”。

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　　新城区成工薪阶层购房新选择

　　早报讯9月10日，位于泉州经济技术开发区内的一楼盘开盘，当天推出的170多套住宅基本售罄。这可以说是房产新政出台之后，经过一段时间的沉寂，僵持的楼市开始“解冻”。

　　据该楼盘的销售总监沈先生介绍，该楼盘是多层住宅，主力户型为100平方米左右的小三房，均价大约2800元／平方米。“这主要从市场考虑，满足当地人的需求。”沈先生告诉记者，该楼盘的购买者多为当地有自住需求的居民，年龄在25—35岁之间，收入水平多在2000—3000元之间，考虑到他们的承受能力，小三房户型设计既可以满足小家庭的需求，又可以拉低总价，让普通工薪阶层也可以买得起房。

　　实际上，去年以来，洛江、江南等新区房价也有较大增长，但与市中心相比，每平方米房价仍相差1000多元。对普通工薪阶层来说，要解决自己的住房问题，除了购买市中心一些早期建设的中低价房，另一个选择就是新城区的房产。

　　目前泉州市的经济适用房建设工作已经启动，不过，这些经济适用房用地主要位于江南组团以及见龙亭小区内。从今年拍卖的几宗普通住宅用地位置看，也多位于江南新区。有关人士预测，今后，这些新兴城区将成为中低收入者和工薪阶层购房的必然选择。

　　（记者何惠娟／文陈英杰／图）