泉州中低价二手房抢占市场五成交易量

　　自今年5月份国家出台房地产税收新政策以来，楼市交易出量大幅缩水，甚至出现负成交的现象已是不争的事实。不过，记者近日从泉州市房产中介公司了解到，尽管数个月来，房地产交易市场相对较为冷清，但实际上市民对于房产的需求仍非常大，尤其是中低价房，不仅交易量有所上升，而且在一些中介公司中，售价在3000元／平方米以下的房产占到了二手房交易量的五成以上。

　　五成交易量都是低价房

　　在宏观调控持续影响下，处在调整过程中的泉州房地产市场也孕育着一些新的变化。从近几个月的交易情况看，中低价房渐成市场交易主流。

　　“中低价位的房子在成交量一般占到公司总业务量的一半左右。”八闽房产陈一文总经理说，目前市场需求量很大，但供给量相对有限，房源并不多。在骊特中介，市场情况也如出一辙。骊特房产市场部总监游健文认为，泉州目前的房产价格都相对较高，中低收入者根本无力承担，即使是办理按揭，每个月的月供仍远远高于多数工薪阶层的收入水平。因此，他们只好把目光转向一些早期开发的中低价房。

　　据泉州八闽房产介绍，这些开发较早的中低价位房源大多手续完整，而且产权证取得时间基本上都超过两年，所以不存在多征收营业税的问题。这些房子虽然房龄较长，但在功能上完全能满足居家使用，价格也比较适中，因此颇受普通购房者的欢迎。在该公司，这类房产很吃香，转手交易很快。

　　金苑房产李总认为，购买这部分房源的客户主要有两类人：一是城市中低收入者，这部分人往往急需解决住房问题；一是手头的现金不足，而通过购买中低价房作为过渡性房产的年轻人。

　　僧多粥太少低价房难“淘”

　　“我们并不是没有客户，而是没有适合这些客户的房源。”泉州八闽房产陈一文总经理说，与全国其他房产较热的城市对比，泉州

　　事实上，现在在泉州，买

　　据泉州八闽房产陈一文总经理介绍，目前市中心的楼盘多是2000年之后开发的，由于开发的时间都不长，导致二手房市场上房源的价格也都相差不大。很多人看到自己房子周边新盘价格走高，就要求抬高房子的交易价格，造成二手房交易价格一路走高，中低价位房源较少。

　　想在市区淘到2000多元／平方米的房子，着实不是那么容易。据记者调查发现，就泉州中心城区来说，只有泉秀新村、泉秀花园、仁凤新村、金山新村、大淮新村、聚宝新城及西郊一带的房子售价在2000多元／平方米。而原来泉州中心市区开发出来的

　　交易有瓶颈买卖也不易

　　陈经理认为，从目前市场上来看，中低价房虽然有众多的需求者，但在供与求方面，仍存在以下几个方面的矛盾。

　　首先，表现为价格矛盾。中低价格的房子虽然总价较低，但由于房龄较长，价格也要2500元／平方米左右，卖方通常价格咬得比较死。陈经理认为，出现这种情况原因在于目前的租赁市场较热，很多卖家并不急于出售。

　　其次，表现为消费矛盾。一套100平方米左右的中低价房，其价格一般在20万—25万元左右，但这些房源都建于上世纪90年代，房子结构多为砖混。而目前泉州市区砖混结构的房子银行都不给予办理按揭贷款，作为买方，只能采用一次性付款的方式，这对于很多买房人来讲，又是一个不小的压力。这也成为中低价房交易的一个瓶颈。早报记者张宗伟