中广网长春9月15日消息（记者沈剑华实行记者梁晓双）以往，银行多采取与楼盘合作方式，想要贷款买房只能向开发商的“合作行”申贷，令不少购房者丧失了对银行的选择权。日前吉林省一家银行推出了“直贷式”个人住房贷款，率先打破这一局面。
记者从建行吉林省分行获悉，该行日前在吉林省内首推直接面向个人贷款的房贷新模式。购房者缴纳一定比例的首期款后，剩余款项可按“先贷款，后购房”方式，由银行帮购
房者交清。购房者则可享受到一次性付款所能产生的优惠，购买成本可省2％-3％。
据了解，目前大多数银行采用的房贷模式是“主流房贷”，即个人向开发商指定的银行贷款，产权证办完前银行会扣留5%-20%的贷款，作为开发商向银行提供的保证金。而开发商为了减少资金占用，普遍鼓励客户一次性付款，并提供2%~3％的房价优惠。因此，按揭贷款买房往往无法像一次性付款购房得到相应的优惠。
而“直贷式”个人房贷不需开发商作担保人，而是银行与购房者之间的“直接对话”。购房者看中楼盘后，不受楼盘开发商和合作银行的限制，到建行贷款再去付款就行。对开发商而言，购房者以此买房相当于一次性现金付款；购房者也可按目前市场惯例享受到一次性付清全款购房的相关优惠。以一套总房价25万元的住房为例，采用“直贷式”购买，一次性支付全部购房款，假设享受开发商给予的3%的购房优惠，即可节省7500元。
银行部门表示，在贷款人未取得房产证时，需向银行提供符合条件的个人阶段性保证，并通过严格审核来防控这方面的风险。即由银行认可的优质客户或者机构类客户为贷款者作阶段性连带责任担保；而且直贷业务将选择优质客户，经过银行对贷款人资质进行严格审查后，方可授予其最多八成、最长30年的按揭贷款。来源：中国广播网责编：安然
