便利生活区等待新盘提升品质

　　点评区域：

　　金牛区通惠门至营门口片区点评者：

　　成都世家机构汇高行总经理 曾学锦

　　目前，该区域主要集中了上世纪80年代末、90年代初期兴建的住宅小区，如光荣小区、抚琴小区、白果林小区等。10余年的发展，该区域是目前成都居住最为便利的生活区域之一。区域内分布了众多的小学、中学及高等院校。教育配套对居住便利性起到很好的保证。

　　现阶段，该区域的新建商品房价格集中在3300～4500元。其中，西府花园的中高等产品定位以及良好的市场销售状况，很大程度上提升了消费者对该区域的认知，促进了开发商对该区域开发的信心。

　　从居住的商业配套来看，目前该区域以沿街底商为主，并且因不同街道区域形成不同商业业态的分布。由于该区域开发时间较早又处于二环路内，故其道路的通达性及停车位等设施都有较大的制约。从未来可供开发的局势来看，因区域内均为大规模的居住小区，其未来可供开发的土地并不太多，且用地规模也较小。但也将会有部分旧城改造项目的土地供应市场。

　　8月，成都金牛区营康路63号一宗挂牌转让土地的成交地价在260万元/亩，从宗地指标看，该地块面积为17.58亩，容积率为4.5，土地性质为城镇综合用地。由此，也在一定程度上反映了该区域的土地供应特征。

　　我们认为，未来该区域将通过新建项目的开发来提高该区域的居住产品品质。同时，新建项目开发所附属的较大体量的商业物业，能丰富区域内目前的商业业态，比如：增加该区域目前所缺乏的中、大型购物超市，休闲娱乐场所及其他新商业物业。本报记者吴宇航