沪:居民买房意愿低

　　中广网北京9月16日消息上海居民买房的意愿再创新低。这对于那些最近预言“房地产市场即将回暖”的人们来说，无疑是个不幸的消息。

　　中国人民银行13日公布的2005年第三季度全国城镇储户问卷调查显示，未来三个月内有买房意愿的储户为19．6％，尽管比上个季度上升了0.5个百分点，但仍处于历史低位。其中在被喻为“房地产市场晴雨表”的上海情况最糟，只有7．3％的居民准备在未来三个月内

买房，比上个季度又下降了3.7个百分点，创历史新低。北京的情况还不错，本季度又上升了3个百分点，达到了20％，略高于全国平均数值。

　　居民买房意愿低，主要原因是想看看宏观调控政策到底能收到什么效果，根子还在于一些城市房价太高。《新华日报》15日援引国家货币政策委员会一位专家的话说，有几个地方已经成为“泡沫过度的高危地区”。有消息说，二季度全国35个大中城市的房价涨幅比一季度回落1．8％，达到了8％。这个数据固然能支持宏观调控政策见效的说法，但无法让那几个“泡沫过度的高危地区”的消费者信服。种种迹象表明，无论是房价涨幅还是房价本身，当前依然在高位运行，调控政策的效应与老百姓的期望值之间存在明显差距。

　　其实，老百姓都乐意看到房子热销的场景，那至少显得大家伙儿还能掏出买房的钱。可惜现实不是这样，市场上不同档次的房子，老百姓一对号都觉得囊中羞涩，不免望楼兴叹。所以，老百姓是打心眼里欢迎政府的调控政策，许多缺房住的人也在“持币观望”，让开发商们感觉“冬天”来了。不过，一些怕“冷”的开发商也没示弱，迅即串通一些专家预言，只要熬过第四季度，房地产销售就会迎来一个新高潮，并为此不惜捂紧楼盘暂时放弃市场。

　　这场已经持续了3个月的房价博弈，买卖双方究竟谁更踏实一些，大家心里都有数。平心而论，持币观望并非老百姓的本意。等着买房的人哪个不愿意早些住进新房？但如果有开发商要趁规则不明时“黑”老百姓的血汗钱，也不会太容易。国家今年把宏观调控的重点放在了房地产市场,中央有关部门的专家说了，“房地产的宏观调控不会虎头蛇尾，我们现在盯着那几个泡沫过度的高危地区，这些地方的房价不下到一个合理的位置，政策面不会松动。”老百姓敢与房地产商们斗法，就是因为有主心骨。

　　一些媒体近来正在议论房地产销售的“金九银十”话题，听起来很美，但事实胜于雄辩。9月6日的《中国房地产报》报道，上海楼市开发商之间的“10月血战”一触即发，一些零星的小战斗已经打响。8月22日，位于虹口区花园路上的花园城三期开盘，售价为11800元/平方米，比它一直宣传的每平方米均价下降了3200元。周边的楼盘几乎立即做出了反应。凉城新苑降幅达30%。景明花园的开发商也在讨论降价的事，以应对周边楼盘降价的不利影响。

　　北京的房价还在以较大的幅度上涨，但也不是没有隐忧。1～7月全市期房价格涨幅为21．9％，销售却下降两成，空置一年以上商品房面积同比也增长了24．2％。如果有人要拿上海的房价作参照物，认为北京房价还有很大的上涨空间，恐怕也得悠着点儿。截至目前，政策是没有打压房价，但已经对房价走势形成了重要影响。有些地方政策促成的房价泡沫正在破灭。有人把北京目前还在继续高涨的房价称作“最后的疯狂”，并非没有道理。责编：肖芬