房产实施新政策后南京商品房成交均价回落5%左右

　　在15日开幕的2005南京钟山房地产论坛上，南京市房产局副局长郭宏定发布的南京今年楼市成交数据显示，房产新政实施后的6－8月与之前的3－5月相比，南京商品房成交均价回落了5%左右。

　　新政后，南京楼市总体稳定，但市场供应节奏明显放缓。据郭宏定介绍，6－8月，全市商品住宅累计供应156.4万平方米，月均52.2万平方米，较1－5月小幅下降4.8%。同期楼市

的销售节奏明显放缓，6－8月全市商品住宅合同销售159.6万平方米，比去年同期略有下降。新政策前后相比，6－8月全市商品房交易均价比3－5月仅回落5%左右。从价格指数看，江南八区房价基本稳定并保持小幅波动，涨跌幅控制在5%以内。

　　郭宏定说，房价回落5%左右，除了受部分开发商自我调整因素的影响外，近期中低价商品房销量较大也是原因之一。新政策实施后的南京商品房成交状况显示，中小户型、中低价位商品住宅交易活跃，80－144平方米的户型始终是市场交易的主力户型，80平方米以下的小户型住宅交易比例提高较快，但144平方米以上的非普通商品住宅销售比重滑落明显。从各价格段来看，每平方米6000元以下的商品住宅是市场中的中坚力量，每平方米8690元以上的“高档房”6、7月供应比例仅为0.24%、0.28%，8月则没有新增供应量。

　　郭宏定认为，这5%的价格回落不是南京楼市大降价的先兆，而恰恰证明南京原先的房价“水分”不多，讲究楼盘的性价比而不仅仅看价格的理性购房已现南京。

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　　新华网 选稿:见习编辑黄皓 作者:孙洁