CBD打造现代服务“聚宝盆”

　　扔进一块金子，就会有源源不断的金子生出来——这个“聚宝盆”神话，正在北京CBD现代服务业的发展中变成现实。经过五年的建设发展，去年，仅占北京建成面积0.8%的CBD，对全市地税收入的贡献率高达5%。而在这5个百分点之中，现代服务业功不可没，贡献率超过了85%。

　　现代服务占据半壁江山

　　“请问博雅公关在几层办公？”走进CBD中的“元老级”建筑——国贸大厦2座，高而豁亮的大堂里，不时有洋面孔出现在问讯处，找寻某知名公司。低头看看问讯处挂出的“住户户口簿”：法国东方汇理银行北京分行、英国安理国际律师事务所北京代表处、美国联邦保险、里昂证券北京代表处……属于金融、保险、中介等现代服务业范畴的跨国企业，不声不响地占了写字楼一半以上的“地盘”。

　　再到CBD规划之后第一个开工建设的北京财富中心看看，已经建好的财富中心一期写字楼里，先来的全球四大会计师事务所之一的普华永道“铺天盖地”占了7层，使这里成了中国大陆最大的事务所。还有全球最大的独立公关公司爱德曼公关、西班牙银行、美国保维斯律师事务所……粗粗算来，现代服务类的跨国公司也占到入驻企业总数的四五成。

　　如果CBD两大代表性建筑带来的认识还略显“单北的话，那就来看看朝阳区政府的官方统计数字吧。截止到今年上半年，CBD区域入驻的企业达到2814家，比2004年底增加了197家，其中，服务类企业有1800多家，超过总数的60%。在这1800多家服务类企业中，相当比重都是跨国公司。

　　写字楼里的财富奇迹

　　走进CBD，满眼都是林立的高档写字楼。一般人只看到各种肤色的白领西装革履，在写字楼里出出进进。但是很少有人知道，写字楼是在以何等惊人的速度创造着财富。

　　北京财富中心的建造者——香江国际总裁罗钊明说：“一个城市的商务中心区通常对当地的GDP有重要贡献。”作为现代服务业聚集和办公首要平台的写字楼，特别是一栋国际甲级写字楼，常常聚集着多家国际化企业或国内一流的企业。每栋写字楼一年所创造的产值常常是惊人的，少则数十亿元，多则上百亿元，远非工业园区、厂房所能企及。据测算，一幢高级写字楼所产生的效益，与城乡结合部7.8平方公里所产生的经济效益相等。

　　在北京CBD的写字楼，大型跨国公司的聚集、信息资源的充沛，强烈吸引着金融、中介等现代服务企业前来安家落户；而越来越多的能够提供世界级顶尖专业服务的各类中介机构，如会计业的普华永道、咨询业的麦肯锡、广告业的奥美、猎头业的光辉国际等的进驻，也极大地诱惑着跨国公司总部不断在CBD聚集。实业与现代服务业各占一半的格局，使得每一家企业都拥有了巨大的选择余地。每家实业公司可以选择的服务企业有许多，反过来，平均每家服务企业可争取的客户也有许多。二者的互助带来的不是1+1的经济效益，而是大于2的超值财富。

　　高端服务拉动产业链

　　现代服务业在CBD的聚集，拉动着整根产业链条的同步前进。看透了这一奥秘的朝阳区，结合本区的功能定位，高度重视商务中心区与周边地区的联动，力图形成产业的连环聚集。

　　现代服务业的聚集愿望，首先牵动了房地产业的“神经”。在CBD，常常能看到还在建设中的高楼“坯子”干干净净地伫立，每天在人们不经意的注视下长高。截至7月，CBD的总开工面积已经达到570万平方米。预计到2008年，CBD地上总规模将达到800万平方米，其中写字楼竣工面积将达370万平方米，为迎接跨国公司的入驻高潮做好充分准备。

　　进驻之后，企业自然产生消费、会议、展览等日常需求。北京CBD及其周边地区充分发挥占全市总数70%的五星级酒店的优势，并以国贸中心为核心，为入驻企业提供国际商展、国际会议、休闲娱乐、购物等活动场所和配套设施。未来的CBD“住户”满足日常需求的选择余地还会更多。

　　在CBD及其周边地区，云集着全市65%的高级白领和85%的“海归”高层经理人员。这些高端人群的出行需求，推动着CBD及周边地区地上、地下交通条件的不断改善。为了“邻居”之间走动更方便，投资4000万元建设的银泰中心与招商局大楼的地下连接将在明年第一个建成。随后，财富中心、嘉里中心、国贸、银泰中心的地下空间也将全部相连。不仅去拜访近邻将变得轻松，去朝阳周边的地区也会变得容易。目前在建的朝阳路将一直通向通州，西大望路则一直建到与丰台相通。

　　CBD辐射周边连接世界

　　就在上周，恒生银行脱去了北京代表处的“旧外套”，欣喜地升格为北京分行。而本周末，入驻CBD将满一年的国际投资巨头爱普斯顿国际公司，将成立爱普斯顿国际设计顾问（北京）有限公司。

　　在CBD及其周边地区，跨国公司的密集程度令人惊叹：地区总部近20家，超过全市总量的80%；65%的驻中国代表处，95%的驻北京代表处，都聚集在CBD。

　　CBD的影响力，早已超出3.96平方公里。它已经成为大跨国集团连接其全球战略和在华事业的结点。一方面，跨国公司把地区总部、分支机构、代表机构、结算中心、采购中心设在CBD，开展自己全球性的商务活动；另一方面，离CBD几十分钟车程的望京，也顺势成了众多总部在CBD的高新技术企业的研发基地。

　　政府创造环境，企业创造财富。朝阳区委书记李士祥说，五年来CBD的快速健康发展，正是得益于市、区政府和社会各界的共同努力。年复一年高速成长的CBD，正在成为北京最为繁华、最有活力、经济增长最快的地区之一。一位曾参与CBD设计的国际大师断言：“北京作为首都，有两幅剧照。一幅是紫禁城，代表着老北京；另一幅则是CBD，代表着新北京。二者在一条长安街上握手。”

　　网络编辑：康琪雪