时报9月17日讯(记者 赵治国)目前正在编制的济南房地产业“十一五”发展规划中分析认为，济南的房地产业现状的空间分步极不均衡，而大户型住宅、高档豪宅空置率明显偏高。这是记者今天了解到的。
截至2005年4月份，济南的房地产开发项目(包括已拿地开工、预售、现房销售和销售完成)总共有247个，其空间分布表现出明显的不均衡性，主要分布在主城区东部的山大路
沿线、二环东路沿线、高新区板块，经十路沿线的部分地区，主城区西部的堤口路、动物园周边区域，此外，东部新城和西部新城目前也有部分项目正处在建设之中。
根据权威部门的调查分析，济南的商品房空置的主要原因是户型偏大，档次较高。
调查显示，2004年全市商品房空置面积为54.13万平方米，较2003年下降了15%，其中商品住宅空置43.59万平方米，较上年的47.54万平方米下降了9%。从空置结构上看，住宅占了很大的比重，占总空置量的80%。从空置区域看，新城区比重较大，占空置量的60%。从时间看，空置的商品房大多为一年以下的待销商品房，所占比例超过80%。
据2004年对76个项目的统计，商品住宅空置面积28.4万平方米，空置套数为1488套。单价在3000元以上的住宅空置量占总空置套数76.5%；主要空置的是120平方米以上大户型住宅，占总空置面积75.29%。
