业主委员会 权力有多大

　　社区调查

　　厝边记者到泉州市房管局咨询才知道，泉州市区很多小区都没有成立业主委员会。

　　那么，小区成立业主委员会，对保障厝边们的权益有什么帮助，大家一起来听听。

　　云谷小区

　　炒掉“懒惰”物业

　　云谷小区业主委员会副主任许文贵：云谷小区有1000多户业主，7年前成立首届业主委员会。小区业主应该同心协力，共同维护小区利益，把小区建设得更好。独立院成立业主委员会，对维护业主的权利很有好处。

　　2000年，云谷小区的物业管理公司，把收取的部分物业管理费，用于物业管理人员的医疗费用报销，小区内的树木也没及时修剪，这些让业主们很不满意。后来召开全体业主大会，将当时的物业公司解聘了。

　　虽然小区业主对现任的物业管理有些不满意，可云谷小区目前的物业费每平方米只收0.2元，要物业提供让大家都满意的服务，确实有点困难。

　　阳光巴黎

　　物业费降低了

　　阳光巴黎业主委员会戴主任：我支持黄育成他们的做法，业主们的合法权益不能得到有效保障，就该主动维权。

　　阳光巴黎业主委员会今年4月份成立，已经召开过多次业主委员会议。去年年初，业主们觉得小区的物业费每平方米收1.15元太贵了，就开始筹备成立业主委员会，通过业主委员会和物业管理协商，现在的物业费已降到每平方米1.05元。

　　说汝知影

　　怎样成立

　　业主委员会

　　成立业主委员会，要有一个基本条件，就是小区入住率必须超过50％。如果小区第一户人家入住已满两年，这个物业管理区域入住率即使不足50%，也可以成立业主委员会。

　　具体步骤：

　　一、准备工作

　　要成立业主委员会，首先住在同一个小区的厝边应该多多联系，热心人士可召集小区10%以上的业主签名，并以书面形式发出成立业主大会的倡议。

　　二、成立筹备组

　　物业所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位、社区居委会组成业主大会会议筹备组。筹备组应在30日内组织完成召开首次业主大会会议工作，并选举产生业主委员会。

　　三、起草业主委员会章程

　　起草业主委员会章程，以及相关形式和成立办法，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集参选业主的资料，所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间以书面的形式发给每个业主，并签收条。

　　四、筹备组验票

　　收回选票后，筹备组应公开验票工作，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过。在人数范围内，得反对票少的业主即可担任业主委员会委员。

　　五、召开业主大会

　　业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。

　　六、业主委员会备案

　　将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。

　　业主委员会的

　　权利和义务

　　厝边们举行业主大会，能决定什么事呢？2003年6月26日国务院建设部印发的《业主大会规程》第九条，规定了业主大会的职责，大家来看看：

　　1.制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　2.选举、更换业主委员会，监督业主委员会的工作；

　　3.选聘、解聘物业管理企业；

　　4.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　5.制定、修改物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　6.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。