当前楼市大势扫描

　　“金九银十”是楼市传统销售旺季，2005年国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，今年的9月、10月是否依然“如金似银”呢？记者在采访中发现，观望和活跃相互交织，构成当前楼市的奇特画面。看房人络绎不绝　成交量扑朔迷离

　　正在国贸举行的北京秋季房展会，有70多个房地产项目参展。尽管要掏5元一张的门票钱，参观者还是络绎不绝。而在北京春季房展时，取消了5元的门票。门票从取消到恢复，

似乎是一个从冷清走向活跃的信号。记者驱车来到位于北京西南四环外的一个楼盘，在样板间的门口，保安指着放塑料鞋套的篮子说：“每天来看房的人不少，这些鞋套经常换。”8月末，京城楼盘推出数量急剧攀升也引起了人们的关注。

　　虽然看房的人很多，看起来很热闹，但实际交易情况如何呢？据有关部门统计，1至7月，北京市商品住宅期房供应量和成交量都有所下降。北京市建委发布的北京市

　　南京市一项民间研究机构调查显示，国家一系列房地产宏观调控政策出台后，潜在购房者观望气氛日渐浓郁，有56％的受调查者明确表示将推迟购房计划，他们表示相信，未来商品房价格将回归到一个比较合理的区间。

　　对于消费者而言，决定买房的因素中，很重要的一点就是房价。从对外贸易大学李小姐的手中，记者随意抽取了几份问卷，发现大部分人对于房子的期望都选择了“房价合适”这一条。楼市观望与活跃交织的画面，在中国人民银行日前公布的一份调查问卷中也得到印证。

　　2005年8月中下旬，央行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，城镇居民即期购房意愿虽略有回升，但仍处历史低位。

　　央行本季调查显示，未来三个月准备购买住房的居民人数占比为19.6％，较上季提高0.5个百分点，但从历史数据看，仍处低位，而且各地的差异比较大。北京未来三个月准备购房的居民人数占比为20％，而上海居民购房观望气氛浓厚，未来三个月准备购房的比率仅为7.3％，较上季下降3.7个百分点，创历史最低。

　　南京抉择地产研究中心总经理厉建军认为，房地产市场宏观调控政策出台后，确实稳定了房价，也摧毁了潜在购房者潜意识下房价只涨不跌的信念。消费者可以更理性地看待房市，这有利于房地产市场的健康发展。

　　（据新华社北京9月18日电）