上月北京房价每平方米降了237元

　　本报记者范颖华报道昨天，北京市建委、北京市统计局、北京市国土局、北京市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布了北京市２００５年１月至８月间房地产市场运行情况。有专家表示，目前，消费者们“执币观望”的市场态度仍然浓烈，有开发商所言的“下半年房价还会大涨”的预言似乎已难实现。上月期房降了２３７元据统计，１月至８月，北京市商品期房买卖均价７２８３元／平方米，同比上涨了１３４５元／平方米，涨幅为２２．７％。

　　８月份，全市商品住宅期房预售均价６８２０元／平方米，比７月份低２３７元／平方米，同比降幅为３．４％。

　　办公用期房买卖价格为１５２２８元／平方米，上涨２２０６元／平方米，涨幅为１６．９％。

　　商业用期房买卖价格为１６１４２元／平方米，上涨３２１２元／平方米，涨幅为２４．８％。

　　市场观望气氛浓烈据４部门发布的信息显示，市场观望气氛尚未改观。

　　１－８月，全市期房批准预售面积１８８２．４万平方米，同比下降２０．９％，预售成交面积１４７３．４万平方米，同比下降２０．２％。

　　商品住宅期房批准预售面积１４８８．４万平方米，同比下降２５．１％，预售成交面积１３３９．１万平方米，同比下降２２．７％。

　　办公用期房批准预售面积１２１．２万平方米，同比下降１２％；预售成交６０．１万平方米，同比增长１１５％。商业用期房批准预售面积１３５．７万平方米，同比增长１４．７％；预售成交３０．６万平方米，同比下降３２．７％。

　　专家表示，一些

　　空置面积同比增长２３．７％截至８月底，全市空置一年以上（下同）商品房面积３８５．４万平方米，同比增长２３．７％，增幅比上年同期高３０．８个百分点；在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为２６６．３万平方米，涨幅为９％，占商品房空置面积的６９．１％。

　　办公用房空置面积为４２．４万平方米，涨幅为１１．２％，占商品房空置面积的１１％；商业营业用房空置面积为４１．７万平方米，涨幅为１．４倍，占商品房空置面积的１０．８％。

　　京城房价仍处高位专家称，从长线看来，北京商品房价仍处高位，而且比去年每平方米涨幅都超过千元。数据显示，１月至８月，北京市商品期房买卖均价达７２８３元／平方米，同比上涨１３４５元／平方米，涨幅为２２．７％。其中，商品住宅期房买卖价格为６６２５元／平方米，同比仍上涨了１０２７元／平方米，涨幅为１８．４％。从价格结构来看，商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅总套数７０．７％；其中低于５０００元／平方米的占４０％。