市内高校物管竞相外包(图)

http://www.sina.com.cn 2005年09月20日05:43 重庆晚报

　　本报讯即将亮相的大学城将配备专职“后勤管家”。10月8日，重大2005年8000多名新生将首批入驻重庆大学城；10月底，重师大、川美共6000名新生也将陆续进驻。三所高校迎新生的同时，还正抓紧选聘“后勤管家”，即将学校后勤外包给专业物管公司。

　　9月9日，重师大向全国广撒“英雄帖”：该校位于沙区虎溪镇的大学城校区一期物业约10万平方米，招聘后勤管家。目前吸引了沿海、本地等近10家物管企业报名。川美也称，最快本月底也将开展类似邀请招标活动。

　　早在6月初，重大就向全国发出招标公告，吸引了11家市

内外物管公司参与竞争，最后本土的大正物管公司脱颖而出，一举中标。大正物管将向重大新校区派出200名工作人员，本周四，大正物管就要进场。

　　要说，位于永川市的重庆文理学院（原渝西学院）才是首家请专职后勤管家的高校。去年8月30日，该校将新落成的红河新校区近20万平方米的物业管理权，交给金科物管公司。

　　高校后勤历来都由高校后勤集团管理，为何如今纷纷外聘？重庆文理学院副院长谭宏说，除了物管公司能提供专业、规范的服务外，外聘管家成本要低得多。据说，外聘管家只需高校后勤集团费用的1/3到1/2，关键是学校能腾出更多精力、财力搞教学。

　　那么高校后勤管家参照什么管理？从沿海高校后勤管家看，办公室可参照写字楼标准，教师宿舍可参照住宅小区标准。而从各高校的邀标文件来看，不管各方报价如何，中标者今后的管理标准，仍是参照国家优秀住宅小区，或国家优秀商业大厦的管理标准。

　　据称，重庆文理学院的后勤管家主要负责学生宿舍的管理、清洁、绿化、保安、维修等具体事务，主要是硬件环境上的管理，至于思想教育、行为规范这些“软管理”，还得由学校负责。高校管家市场年增亿元蛋糕

　　由于面临扩招压力，近年来，我市各高校一直争相扩容，重庆大学城建设，及西政、川外向渝北拓展，这给重庆物管行业带来了巨大商机。

　　市物管协会昨日称，我市有40多所高校，其中仅有少部分高校后勤管理“半转制”，成立后勤集团，但这一模式仍未完全市场化。如完全过渡到由专业管家接手，平均每所高校按25万平方米的建筑面积（物管面积）计算，我市物业覆盖面积就能增加1000万平方米的体量。保守估计，一年下来，就将新增1亿多元市场蛋糕。

　　与工业园区、商业写字楼、住宅小区相比，高校物业这块肉究竟有多肥？大正物管廖副总介绍，重大新校区32万平方米，一年下来，可获得300多万元的回报。北京两天出个亿万富翁地产业利润最高超90%，约九成企业偷漏税，暴利有税收黑洞

　　在几天前公布的“2004年度中国纳税500强企业排行榜”中，前300名内没有一家房地产企业的名字出现。这与目前房地产业平均利润率位居国内各行业前茅的地位极不相称，有人指出，房地产暴利下存在巨大税收黑洞。九成房产企业偷漏税

　　去年，不少地区的税务部门在检查中发现，约有90%房地产企业存在涉税问题。杭州市审计部门发现，列入审计范围的房地产企业逃税7000万元；南京市地税部门对该市10家大型房地产开发公司进行的税务检查显示，10家均存在偷漏税款行为。北京两天出个亿万富翁

　　不久前，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本。经测算，该市开发商的利润率平均约为50%，最低的约20%，最高的超过90%。

　　在房地产暴利的背后是少数人财富快速增长。在2004年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中有64人来自房地产行业；在前20名中，有11位涉足房地产行业。

　　有人用简单算术，即以几个主要大城市房地产利润总额除以全年天数计算，北京不到两天就产生一个房地产亿万富翁，广州约三天产生一个亿万富翁。房企避税有两个环节

　　据上海海德税务师事务所专家介绍，房地产企业的避税行为多发生在企业所得税和流转税这两个环节。

　　一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本方式避税，即通过虚增成本，使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税征收。

　　而外资企业则擅长运用“转让定价”手法避税，即外资房企多以国外采购、高进低出、两头在外的方式来完成“转移定价”，再加上外资房企本身就享受着15%优惠税率，就使得这部分税源严重流失。

　　（记者陈林）

　　网络编辑：甘健