时代商报讯（记者黄琳）今后，小区居民将车停放在自家楼下，不再享受免费待遇，也需向小区物业公司交纳停车费。昨天，记者了解到，《沈阳市住宅物业管理规定》（草案）已经出笼，《规定》正式出台后，将填补沈城物业管理行业地方性规章的空白。
据介绍，2003年9月，我国第一部《物业管理条例》正式实施，此后沈城物业管理一直按照该条例执行，但由于该条例较宏观，使得物业管理部门在涉及一些具体问题时操作无依
据。为打开物业管理这一“瓶颈”，沈阳市有关方面一直在酝酿出台相关物业管理规定。对《规定》的出台，沈城不少物业公司表示已期盼良久，希望通过规范性规章，使沈城物业管理行业火起来。
记者获悉，草案中规定，物业管理用房将成为房产开发商进行小区建设规划的一个“硬件”，开发商不仅要专门建设物业管理用房，而且建筑面积不得低于物业总建筑面积的0.3%，最低不能小于100平方米。
此外，如果业主将房屋出租，租房者应该负责交纳物业费。如果租房者不交纳这笔费用，根据草案规定，业主则负有连带偿还责任。
草案中最受关注的一个条款当属泊车“免费午餐”取消。草案中提出，业主大会可以决定机动车辆在物业区域内的停放、收费和管理等事项，而且可以决定收取车辆泊位费用，但必须到物价部门办理相关手续。停车人与物业管理企业对车辆的保管自行进行约定，但不得影响通行、消防和安全，不得违反相关法律、法规、规章的规定。不过，草案中也明确，对于公安、消防、救护、环卫等特种车辆执行公务时，在物业管理区域内临时停放，不得收取费用。（来源：时代商报）
