受楼市短期形势不明朗影响 河西不少盘推迟上市

　　【龙虎网讯】原本准备9月底开盘的河西项目欧洲城，秋交会后便将开盘时间推迟到了10月中旬，并且具体时间仍不能最终确定。与欧洲城一样，受楼市短期内形势不明朗的影响，不少准备上市的新楼盘在近期都遭遇了尴尬，对于如何定价、何时上市，即便是有了秋交会上的试探他们仍然没底。而一些决定降价的楼盘同样也在苦恼，因为在这样一个调整期，到底怎样定价才能达到预期效果谁也说不清。

　　不少楼盘推迟开盘

　　“现在上市很有可能是死路一条!”一直经营着宁南和城东项目却不肯动河西项目的一家开发商这样来解释他们为何迟迟不开河西的楼盘。该开发商认为，对于河西来讲，阶段性严重供大于求可能比新政更可怕。来自南京市房管部门的一份内部数据显示，在目前河西在售的将近25000套房源中，截至今年上半年至少还有10000套房源未能消化。同样根据这份数据，近一年河西月平均销售量是411套，按这个速度，消化掉这些房子需要29个月。河西所要面临的销售压力，开发商比老百姓更清楚，这样一来新政后频频出现的降价促销也就不难理解了。开了的楼盘降价，未开的楼盘则怕撞在“风口浪尖”上，纷纷选择推迟开盘或上市，即使开盘也只是推一小部分打探市常从近几日记者得到的信息来看，包括顺驰滨江奥城三期、欧洲城等原本9月开盘的楼盘都往后推迟了上市日期，而如银城国际西堤、四季仁恒等楼盘更是将上市时间定在了明年，以尽量避开这段波动期。

　　其实，不仅河西存在这样的情况，南京其他板块的开发商也同样面临如此难题。根据南京市房产局发布的交易数据，今年上半年，南京市商品房交易面积407万平方米，除去去年未消化的近200万平方米商品房。由此推算2005年上半年新建商品房的实际交易面积仅为230万平方米左右。而今年年初房管部门预测的全年上市量将达到1000万平方米，如此推算下半年南京将有近800万平方米商品房等待消化，销售形势严峻可想而知。于是包括凤凰西街上的龙凤玫瑰园等楼盘都将开盘时间推到了明年上半年。

　　低开能不能高走?

　　推迟开盘或许还有一个重要原因便是价格很难确定。业内一位资深房产专家如此评价：的确，在河西楼盘价格不断下挫的情况，以什么样的价格开盘是件头疼的事!比如某楼盘前期开盘后的成交均价为5700多元／平方米，尽管这样的价格可能以前看并不高，但在周边楼盘竞相降价的情况下，这个价格实际上竞争力已经减弱了，下面怎么定价可就费思量了。

　　可当楼盘回复到降价促销路线上之后，新的问题又产生了。如何理性定价，到底定多少才能取悦市场，不少开发商为之头疼。从目前的情况看，河西一楼盘在大降近千元之后，销售并无井喷；江北一楼盘售价优惠达到12％之后，销售状况也无根本改观。一专家如此调侃，现在面临的问题是不降不行，降了不一定行。实际上，一拨又一拨的降价已使得降价效应大打折扣。

　　和老楼盘重新开盘不知定价多少一样，新楼盘却在积极宣传的时侯低调处理价格。在此次秋交会上，不少新盘都只对外公布了均价的价格区间，美达·上河明苑5500---5600元／平方米、阳光聚宝山庄5000元／平方米左右……而龙凤玫瑰园更是没有报出价格，售楼人员只是一个劲地声称：“明年上半年才开盘，到时看情况再说!”城中一家开发商坦言，在如今的形势下，或许低开是最好的选择，但即使如此，如何低开，能不能高走仍是开发商很难定夺和预测的事情。

　　调整仍将延续

　　“的确，和老百姓一样，开发商尽管声称对后市抱乐观的态度，但仍然对很多东西无法预测。”南京房产信息研究中心的专家表示，楼市的调整期仍将延续下去。宏观调控后的市场，没有有些人想的那么悲观，但也不像开发商想的那么乐观。北京新时代房地产公司董事长任志强认为，宏观调控的效应一年半后才显现出来。南京房产信息网有关负责人认为“这个调整适应期至少要到2006年年底!”对于这样一个调整周期什么时候才能结束。或许各方都有不同的看法，但可以肯定的是，楼市的调整还将深人下去。而要打破新政后形成的观望气氛时日可能还要更久。