上万楼和低价楼一起卖 秋交会显示楼盘差距拉大

　　【龙虎网讯】四天成交518套!新政以后的首次秋交会至少在成交数量上并没有像人们预料的那样冷下去，而是启动了“金九银十”的序幕。同时秋交会上开发商的一些举动也为以后做出了“榜样”。而在秋交会上记者也发现，在动辄打折促销的背后，各大片区、各个楼盘之间的价格差异越拉越大。

　　降价涨价都已不是新闻

　　此次秋交会成交均价为4540元／平方米，和事先统计的此次60个参展楼盘的均价4565元／平方米相差无几，而且各大片区的参展楼盘都有成交，基本反映了新政以后南京楼市的发展状况。而经过此轮房展会记者发现,目前无论是楼盘降价和涨价都已经不是新闻，经过新政以后的调控，价格已经走上了正常轨道。早在秋交会的前几天，位于河西奥体的万达华府便已经借着此次秋交会的契机开始一系列的动作，先是宣传要降价，几天后再次宣称楼盘将会下调500元／平方米对外销售，然后再宣布于房展会期间推出100套房源。经过砸园林等数道营销“工序”以后，万达的降价开盘终于浮现在人们面前，在万达开盘前一天就有业内人士预计，尽管降价违背“买涨不买跌”的心理。不过价格已经成为撬动销售的有力杠杆，和周边楼盘的对比将有可能会使万达华府重生，果然当天万达卖掉了105套，万达已经不是第一个明确宣传降价。而在展会一片打折促销甚至降价的背后，涨价也同样成了开发商促销以加强业主信心的手段。在展会的最后一天，位于城中的金陵大公馆宣布价格上调200元／平方米，在它的前面还有着仁恒的降价赔付的承诺和朗诗·国际街区的价格向上100元／平方米的调整。

　　调价一天抵上销售一年

　　有售价过万的楼盘参展，也有低于1500元／平方米的楼盘在国展中心大门口发传单；有一天成交105套的万达华府，也有雄心勃勃参加展会而四天成交结果为0的楼盘……种种迹象表明，新政过后的一系列调整在此次秋交会上暴露无遗，楼盘之间的“贫富差距”越来越大。记者了解到，参加此次展会均价最低的浦口区只有2386元／平方米，而鼓楼区达到8000元／平方米。其中华威房产位于紫金山的新世界花园项目还没开盘就开出了12000元／平方米的价格，在未参展的楼盘当中，宝船听涛、观园翔龙等豪华物业的价格早已到了12000元／平方米以上。而江北的苏宁天润城仍然维持着2500元／平方米的稳定价格。位于禄口、大厂的一些楼盘甚至放出了2000元／平方米售价，而此次远处郊区的溧水也趁着房展会推出了一大批土地。届时可能又会制造出南京楼市价格的新盆地。记者观察发现，低价格中也有卖得很差的，而打着高售价的同样也有卖得比较好的。例如栖霞建设位于鼓楼的汇林绿洲在四天的展会上成交了10多套100万元／套以上的住宅。该公司位于城东的别墅式公寓天泓山庄同样也卖出了10多套。而此次展会最值得说的仍然是仅仅在国展中心外面竖了大牌子的万达华府。记者昨天发现，网上房地产上显示该项目目前成交仍然只有38套，这是在秋交会前该项目几乎一年的销售业绩，而此次秋交会上该项目一天就成交了100多套，立刻缩短了和邻近的中海·塞纳丽舍和万科·光明城市的销售差距。