百亿资本寻求出路 上海地产投资客"潜入"南京

　　【龙虎网讯】是退还是进?金九银十的南京楼市仍然充满迷局。但资本的嗅觉是灵敏的，有利润的地方就必然会有资本的出现。17日，秋交会的第三天，莱茵东郡的展位上挂了一条“欢迎上海购房团”的横幅，横幅面积不大，但横幅中所涉及的人群，却不可小视。

　　这个由近40人组成的购房团，全都是上海的私营业主，除了正常的经营以外，每个人手上都持有大量的房产，最少的在上海所持有10套住房，多的在上海有近万平方米的商铺

，40个人在房产项目上的资产就在10亿元以上。令房地产公司高兴的是，这个看房团在展会仅仅看了半个小时沙盘，就有10个人表示了购买意向，并要求到楼盘现场去看房。

　　上海百亿民间资本寻求转移

　　在上海拥有近万平方米商铺的沈先生这次随看房团来到南京。他告诉记者，6月份政府地产宏观调控政策颁布，给上海的楼市的的确确是来了个大降温，现在上海的房地产市场已经处于饱和状态，房价处于高位运行，同样几十平方的商铺，上海的投资成本要比很多城市的高上2倍3倍甚至更多。这也就意味着，同样的财力在上海的投资门槛远远高于其他城市，普通投资者根本无力接盘。

　　这次他们是受上海一家房地产咨询公司的邀请到南京来看房的，听说莱茵东郡今后是地铁南延线的终点站，就趁周末来南京看房，顺便考察一下其他项目的投资情况。他向记者介绍，同来看房的十几位女士，每位在上海都有10套以上的房子，她们靠出租住房每月的收入就在两三万元，目前上海有很多这样的人，但上海目前房地产的行情不好，所以就打算到外地投资。

　　实际上，除了莱茵东郡这个项目，江宁的义乌小商品城也有上海购房团的身影，在7月份到8月中旬，南京·义乌小商品城曾组织到上海销售；一个月内成交了87套。

　　投资客：江宁是南京的“上海莘庄”

　　沈先生毫不讳言地告诉记者，来江宁看房就是冲着房价比较便宜来的。他说，江宁现在跟几年前上海莘庄很像，莘庄地区在发展初期，市政及商业都有一定的基矗沪闵公路直接将莘庄与徐家汇商业圈相连接，在公路交通上莘庄具有便利的优势，莘庄当时的房价还不到2000元／平方米。地铁开通以后，这个区域的房价迅速攀升，目前莘庄地铁站附近的二手房价格都在7000元／平方米到7500元／平方米之间，而一些品质相对比较好的大盘价格则达到8000元／平方米，房价整整翻了4倍。

　　与莘庄相比，江宁目前3000多元每平方米的价格很低，在东山镇也有的一些老的商业配套，在公路上，有将军路、龙蟠路连接到市区，新开通的龙蟠路立交使江宁到市区的时间又缩短了5—10分钟。地铁南延线开通以后，江宁的房价往上走的趋势很明显。

　　投资客更看重江宁商业项目

　　据记者了解，这批看房团大部分人对商业项目感兴趣，除了莱茵东郡的商业广场莱茵小镇，购房团也在打听其他的商业项目，当听到莱茵东郡对面的义乌小商品城推出的商铺承诺给8％的回报后，郭先生跟同伴用上海话说，“8％，老好了!”

　　沈先生说，他自己手上的商铺是90年代买的，当时3500元每平方米，现在已经卖到了2．5万元一平方米，升了7倍。他认为，商业项目资源比住宅少，升值空间大，国家新政出台以后，买卖住宅项目的控制的比较严格，比如第二套住房采取差别性的税收政策、住宅两年内不得买卖等规定，这使得住宅项目的投资空间很有限。商铺投资既可以出租，也可以自己经营，他在上海的商铺就有1／3是自己在做餐饮项目，目前也做得很好。