4500元 /m2成房价分水岭

　　百姓选房更实际项目开发更精细安元

　　新报讯【记者安元】记者在昨天的房交会现场采访时发现，百姓购房、选房的主要热点仍集中在地段、价格和户型等方面，并且整体呈现出便捷、高效、舒适等需求特点趋势。另一方面，楼盘开发也更加侧重产品设计的精细化、人性化。购房者和开发者对住宅产品的同时聚焦意味着天津房地产已经进入产品博弈时期，务实理念将成为未来市场的核心。

　　地段观念更换新标准

　　地段观念的改变是此次房交会上购房者需求变化最明显的一面。从以往关注和平、南开、河西等传统市中心地段，到如今追捧新建交通线沿线地产产品，购房者对于地段价值的衡量标准已经开始以便捷性和发展潜力为首选。

　　坐落于河东后广场的“美震·诚际线”打出了“29分钟由东站后广场直达北京永定门”的卖点，以便捷的交通概念吸引购房者。在房交会现场咨询的陈女士表示，自己属于天津人在北京工作的“候鸟族”，通常都是每周五晚回津，周一早晨再赶回北京，出于自己的工作和生活特点，便捷的城际交通极为重要。而“诚际线”项目虽然地处河东区，但其位于城际交通沿线的特点非常符合自己的需要。

　　从事IT业的齐先生表示，自己的公司规模不大，但对外往来业务很繁忙，并且要解决一些外地员工的住宿问题，因此他对此次房交会上展出的恒华大厦很感兴趣。他说，由于紧邻地铁一号线下瓦房站，快速路也将经过办公楼门前，因此公司办公的交通要求可以满足，同时精装修的入住标准也可以节省装修的成本和时间。

　　经济适用房成展会焦点

　　对于市场一直关注的房价问题，从昨天房交会现场情况来看，均价4500元/平方米的住宅已经成为住宅市场中、低档房价的分水岭。购房者求购最集中的产品则集中在 4500-6000元/平方米的市中心住宅和3500- 4500元 /平方米之间的非中心区住宅。

　　从此次与会楼盘来看，位于市中心楼盘如卫津路上的金厦中恺国际、老城厢的富力城、海河岸边的海河大道、南楼的麦收国际公寓、南开二马路的格调故里等项目，目前的价格在6000元/平方米以上，最高的可至 8000元 /平方米。而位于瑞景、双林等非中心区居住区的住宅，价格则多集中在3500元/平方米以上，一些住宅价格已经超过 4000元 /平方米。

　　对于中环线以内或中环与外环之间的项目，很多购房者表示地段和价格水平基本平衡，比较容易接受。如位于李七庄附近的金厦新都庄园、位于卫国道与程林庄路的阳光星期八等项目，普遍均价在4500元至5000元。

　　经济适用房的亮相也成为昨天展会的焦点之一，均价在 3000元 /平方米至 3400元 /平方米之间，主流户型多为60至80平方米的小二室户型。很多前来逛会的拆迁户表示，“二十余万元就能轻松置家”的概念很符合自己的需求，如果能够申请到称心的房子，不失为自己的置业上选。因此，昨天房交会上这些经济适用房项目的展台都被索要楼市资料的市民围得水泄不通。

　　户型供给呈现三大趋势

　　户型是房地产产品永远的关注焦点，而本届房交会上住宅户型则明显出现了紧凑化、明亮化、有效化的趋势。

　　100平方米左右的两居室和120平方米左右的三居室住宅在此次房交会上占据了明显优势。通过对近段时期市场需求变化的调查研究和产品改进，此次房交会上很多开发企业都相继推出了结构紧凑、面积适中的主流需求型产品。例如，“美震·诚际线”项目推出的所有户型都是两居室产品，面积则锁定在100平方米到120平方米的主力房型区间，针对年轻的城市白领和京津两地工作人士推出的这一产品，在房交会上也的确吸引了不少购房者的眼球。

　　采光条件的进一步优化成为了此次房交会上一些项目脱颖而出的法宝。全明设计和多数全明设计的户型特点使很多老百姓重新调整了选房条件的次序。购房者吕先生刚刚看过了阳光星期八的全明设计户型，他坦言，市中心住宅的高层建筑越来越多，如果采光通风不够良好，很容易影响居住的舒适度，甚至会影响到居住心情。因此，他表示会优先考虑全明户型设计的住宅产品。

　　此外，一些高档住宅产品还在此次房交会期间推出了套房特色产品。乐康置业有关负责人许晓鹏透露，从居住舒适角度而言，卧室布局的方便与宽敞更为重要，因此，“海河大道”在户型设计中进一步放大了主卧套房的内容。例如，在主卧中加入卫生间、衣帽间甚至书房等结构元素，通过套房设计进一步突出居住者使用的便捷性、舒适性和私密性。