南京出台二手房新规 房屋劈卖登记不低于25平米

　　【龙虎网讯】一间50多平方米的房屋可以分割成3户；100多平方米的房屋可以分割成六七间出售，平均下来每“套”只有16个平方米——针对一段时期以来一些房主钻政策漏洞，在房屋拆迁前纷纷将房屋分家分割转让，套取拆迁补偿款及经济适用房的问题，市房产局最近对房屋劈卖的最低面积、结构安全等问题作了重新规定，将原先房屋劈卖分割最低面积标准由15平方米改为25平方米，并进一步加强了房产测绘、产权审核程序。

　　根据市房产局最近出台的《关于规范劈分房屋产权登记的有关规定》，凡是申请劈分房屋登记的，应当同时具备三个条件。即：劈分后，各户面积均要达到本市上年度人均住房标准以上（2004年度为建筑面积25平方米），劈分后的房屋低于25平方米的，可依照按份共有登记，不再进行分割登记；劈分后的房屋自然状况应当至少三面外墙自有，墙体、结构应当一致，且有独立走道；劈分后的房屋不得改变房屋主体结构的安全。劈分房屋涉及房屋主体结构的，应当经房屋安全管理部门核准。

　　此外，房管部门还提醒市民，办理房屋劈分析产测绘的工作时间，城区为20天，郊区为30天。当事人3个月内未领取测绘成果的，测绘成果不再提供，当事人应向测绘部门申请复测。由于不具备劈分析产条件退回的案件，当事人再次重新申请测绘的，受理人员要在距前次受理30日后才予以受理。测绘成果提供以后，当事人3个月内未申请产权登记的，产权受理部门不再登记受理。当事人应向测绘部门申请复测。

　　过去我市每月办理房屋劈卖登记150件左右。而房屋劈卖新规定出台后，我市恶意劈卖房屋行为得到了有效遏制，一个月来房管部门仅受理了30件。