新闻分析：开发商与购房者，谁绷不住了？

　　“房地产新政”实施近4个月，从市场层面观察卖方与买方的心态，可以发现二者之间的僵持正进入微妙时刻：开发商咬着牙不降价，购房者背着手只看不买。

　　似乎，谁挺到最后，谁就能取得胜利。

　　到了“金九银十”的售房旺季，许多城市的销售业绩“疲软”得“惨不忍睹”，开发

商们有些坐不住了。但他们在一些媒体上的“嘴”却很硬：“持币待购松动”、“房价仍然在涨，消费者绷不住了”———这些房地产商借助访谈，开始“忽悠”购房者。

　　实情究竟如何？央行发布的2005年第三季度全国城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月内有买房意愿的储户为19.6％，尽管比上个季度上升了0.5个百分点，但仍处于历史低位。其中，在被喻为“房地产市场晴雨表”的上海市情况最糟，只有7.3％的居民准备在未来三个月内买房，比上个季度又下降了3.7个百分点，达到历史最低点。

　　可以肯定，在这场持续了近4个月的房价博弈中，消费者比开发商心里更“有底”———

　　“在国家出台这么多政策的作用下，房价总该降点吧。”前不久，一位年轻的女士在参加北京秋季房展会时说，“我相信国家对调整房地产市场的信心，如果目前的政策效果不好，应该还会出台措施进行完善，毕竟房地产市场太大、太复杂，管理部门也要探索、调整，政策不可能在出台的同时就立竿见影，作为购房者，我觉得应该给政策，也给自己时间。”这样的说法十分典型地反映了一部分人的心态。

　　政府部门是什么态度？中央有关部门的专家最近表示：“房地产市场的宏观调控不会虎头蛇尾，我们现在盯着那几个泡沫过度的高危地区，这些地方的房价不下降到一个合理的位置，政策面不会松动。”可见，老百姓敢与房地产商们“斗法”，就是因为有主心骨。

　　居民的购房意愿，是房地产开发商调整价格的关键因素。那么，如果消费者绷得住，房地产开发商们是否还能一直绷下去？

　　日前，本报刊发的《上海中小型开发商快绷不住了》一条消息说，通过对上海市146个、总规模达1302.6万平方米的楼盘样本跟踪分析，发现上海商品住宅销售价格持续下降，成交继续低迷。跟踪调查表明，在被调查的住宅样本中有31％的楼盘价格出现不同程度的下降。其中，有7个楼盘降幅超过10％，单价下降最大降幅达3000元/平方米。该文还认为，房地产宏观调控组合措施在上海已发生广泛效应，除了房价下跌外，中小型开发商力挺高房价的信心也开始动摇。

　　这印证了央行这份调查报告的结果。许多缺房住的人仍选择持币观望，让开发商们感觉“冬天”“太漫长”。

　　平心而论，持币观望的确并非老百姓的本意，哪个等着买房的人不想尽快住进新房？但如果有开发商想趁规则不明时“黑”老百姓的钱，恐怕也并不那么容易。居民买房意愿低，不过是想看看宏观调控到底能收到什么效果，居民绷得时间越长，恐怕反映出的就是当地的房价越高，越需要政府调控。