最高14000元最低不足6000 城中楼盘紧推慢涨

　　【龙虎网讯】就在河西、江宁等各大板块房价高低起伏，明升暗降层出不穷的同时，城中楼盘却显得有些不慌不忙，观察近一个月的行情可以发现，主城区范围内的上市楼盘在销售压力相对不是很大的情况下并不讳言涨价，大起大落的动作也相对少见，显然行情的回暖对城中住宅的销售提供了有力支撑。

　　城南楼盘排队认购引发价格上涨

　　从目前主城区比较有限的几个上市楼盘看，不搞降价促销是这些项目普遍持有的态度，不但不降价，多数项目还选择了涨价策略。位于主城区南部的皇册家园最近即将发售其二期部分，网上房地产统计显示，前期该楼盘的销售率已经达到90％，而均价也达到了7000元／平方米以上，对于即将开盘的二期部分，开发商透露称均价肯定会上涨，预计会在前期基础上提升300～400元／平方米空间。该楼盘二期首批推出的住宅约有200多套，由于主力户型以100平方米左右居多，因此总价不会超过70万左右水平。楼盘销售负责人表示，在8月13日二期开始接受认购当天，售楼处还出现了现场排队登记的状况。截至目前客户的认购数量已经超过200多户，这说明前期的价格定位比较成功，而调控并没有影响购房者对主流地段楼盘的入市信心，需求走旺的前提下价位上扬当属合理。

　　鼓北楼盘旺季“收官”趁风提价

　　而在供应比较集中的鼓北地区，将在最近趁旺季推出项目最后一部分房源的金陵大公馆则宣布，将对其新推的两幢房源均价调高200元／平方米，据悉这已经是该项目第二次宣布调高价格。在今年4月份项目二期开盘销售时，项目就曾经宣布涨价400多元／平方米。目前该项目的销售价格已经达到8400元／平方米，此次上调以后均价将达8600元／平方米，最高价9350元／平方米。均价再度上抬600多元／平方米，这意味着不到半年时间内均价又再度上扬了600元／平方米。

　　虽然一再调价并没有使当初人们对鼓北楼盘将突破万元的预计成为现实，不过目前该区域的几家楼盘包括汇林绿洲、蓝山国际公寓在内价格涨幅至今都已经达到10％或更高。对此大公馆项目的销售总监朱经理对记者表示，需求支撑旺盛的情况下房价自然会上扬，而且目前二期是以准现房入市，前面大量的市场推广和营销已经使项目具备相应的客户群支撑，因此目前的定价是顺势而为的举措。

　　朱经理表示，大公馆项目目前总共剩余房源只有200多套，年底之前消化基本不会遇到太大压力，事实上城中楼盘目前总体的供应量已经相对有限，而鼓北区域前期楼盘上市集中的状况下总体销售都不错，没有出现明显的价格竞争。

　　新街口写字楼出现最高均价：14000元／m2

　　昨天，位于薪街口长江路文化圈、洪武路瓷淘阁交接地带的置地广场低调开盘。14000元／平方米的开盘均价刷新了此前一贯沉静的写字楼价格纪录。而此前新街口在售写字楼的行情普遍维持在10000～12000元／平方米，楼盘负责人习经理向记者表示，采取高价开盘的做法主要是由于楼盘高档写字楼的定位必须在迎合相应的门槛，此外，当天开盘的17～19层房源面积不是很大，由于积累的主要是大客户和国际知名公司，300平方米以上的房源大都采取半层或整层出手的方式。而对于价格上的区别习经理则表示，高端写字楼的价格完全出于定位考虑，目前南京在同档次竞争的项目还寥寥无几。

　　城中不乏低价开盘者

　　个别主城区相对稀缺的楼盘也不乏降价促销者。上个月位于鼓楼区的花香季雨开盘同期就推出了6900元／平米的低均价推出，加上赠送阁楼和露台活动，每套节省2两万元，实际价格最低已达到每平米5800元左右，而开盘当天即认购31套，而楼盘体量较小加之面积以中小型为主的特点也使得“快销路线”走得十分成功。