成都楼市令人欣慰

　　中国房地产西部论坛昨在蓉召开,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾评价以成都为代表的西部房地产市场运行良好

　　本报讯（记者 吴宇航）作为本届秋交会的重头戏之一，昨日，由西部12个省会城市房产管理部门联合主办的中国房地产西部论坛在成都召开。国家建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾在论坛上作了长达3个小时的《当前房地产市场形势与政策走向》主题

讲演。她结合今年前8个月的最新数据分析指出，当前房地产市场保持了稳定走势，政策效应正逐步显现。而对以成都为代表的西部房地产市场，谢家瑾则用“欣慰”作出正面评价，本次秋交会上集中亮相的中小面积商品房更得到了谢家瑾的肯定。

　　最新数据分析：

　　住房供应结构发生积极变化

　　谢家瑾说，从前8个月的有关统计数据看，当前房地产市场呈现出以下5大特点：

　　一是房地产投资增幅继续回落。1~8月份全国房地产开发投资同比增长22.3%，比去年同期回落了6.5％，增幅低于同期城镇固定资产投资增幅5.1个百分点；二是部分地区需求偏大状况有所缓解。1~8月，40个城市中有19个城市的商品住房预销售成交量同比下降；三是居民住房消费结构发生积极变化，大套型、高价位占商品住房成交量的比重下降，小套型、中低价位占比重提高。

　　四是商品住房平均价格涨幅继续回落。国家统计局城调队抽样调查，8月份70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同月上涨6.8％，比上月上涨0.5％，同比、环比涨幅分别比7月份低0.7和0.1个百分点。五是房地产信贷增幅放缓。截至8月底，商业银行房地产开发贷款和个人购房贷款余额分别增长20.2%和29.5%；比年初下降了6.7和8.8个百分点。

　　当前形势评价：

　　新政效应呈现 楼市总体稳定

　　谢家瑾表示，“国八条”和七部委文件对解决全国房地产市场存在的突出问题，促进房地产市场的健康发展发挥了积极作用。各项最新数据表明，随着中央稳定住房价格各项调控措施的落实，政策效应正在逐步显现，部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制，投机行为得到了遏制，房价涨幅趋缓，住房供应结构有所改善，消费心理正在发生变化，各地住房价格总体回落，房地产市场总体上趋于稳定，朝着预期的目标发展。

　　新政后续措施：

　　调整供应结构 完善住房保障

　　谢家瑾指出，下一步“房产新政”要坚定不移地贯彻落实国务院已经出台的政策措施，把房地产业作为国民经济支持产业，努力促进房地产市场持续健康发展。鉴于当前的房地产市场形势总体比较平稳，下一步将保持现行调控政策，按照既定方针，进一步统一各地区和社会各界对稳定房价重要性的认识，采取措施稳定和引导市场预期。

　　她表示，今后一段时期内，房地产行业宏观调控将重点抓好6项工作：进一步落实地方各级人民政府调节市场供求、稳定房价、加强监管的责任；加快调整住房供应结构，切实增加中低价位、中小套型普通住房供应；进一步深化改革，完善低收入人群住房保障制度；控制城镇房屋拆迁规模，减少被动性住房需求；继续整顿和规范房地产市场秩序，严肃查处各种违法违规行为；加强舆论监督，合理引导住房消费。