闲置拆迁地块多有主 新街口商圈格局已大体确定

　　【龙虎网讯】繁华的新街口，犹如“千面女郎”，这不，她又在“变脸”了——在中山东路与中山路交界处的省工商银行大楼正在施工，其幕墙外搭了脚手架，施工人员正在拆除大楼的窗户。一名施工人员告诉记者，银行拆掉后将兴建约1000平方米的绿地广常而在工行大楼的北面，原时代广场关门后闲置多年的楼宇正在加紧进行最后的“妆扮”，这个德基广场一期项目将成为集时尚购物、休闲、娱乐为一体的“MALL”，而相邻的中山路与长江路交界地块则拟建高档商业设施及商务综合楼。不仅如此，新街口地区不少闲置和拆迁后的地块

已相继“有主”，并基本确定了开发项目，可以说，这一轮“变脸”将大体定下新街口商圈的格局。

　　一些市民建议：工行大楼最好不拆

　　和商业的膨胀相比，新街口地区的绿地休闲空间愈发显得单保在新街口新一轮“变脸”中，拆除工行大楼改建绿地广场让人感到意外。规划图纸上的广尝绿地到后来建起了楼盘，在新街口已不是第一次，这次把楼拆了建绿地，应该是大快人心的好事，可是对于新街口规划老是“没个准”，市民仍有不少异议。

　　昨天不少市民向本报反映，工行大楼最好不要拆。一位老教师向记者反映，该楼属于民国建筑，刚建成时是“首都供电所”，后来被南京日报接手。南京日报把原先的地下室作为印刷厂，还在原先大楼的基础上加盖过楼层，这说明该大楼的地基非常坚固，现在就这么拆了有点可惜。虽然这幢楼在造型上与新街口周边的商圈建筑不太协调，但那一带连着的几家银行都是民国建筑，一直保留在新街口地区也算得上是南京特色。至于“挡住原时代广场通往新街口转盘的视线及消费者购物的动线”一说，这位教师认为，眼下新街口的商业中心已经从新百往南发展，东北角这幢著名的民国建筑还是保留为好。

　　一位市民致电本报说，新街口地区经过几年的改造，已经有了一些绿地和广场，而文化艺术中心东面的“五二零市民广潮明年上半年将开放，在不到1平方公里的范围内再建一个绿地广场，是否有违节约宗旨？现在全国都在提倡建设节约型社会，把这幢大楼拆了再建绿地实在是一种浪费，更何况这样一座民国建筑还包含了诸多人文因素！

　　新街口统一规划年底出炉

　　新街口规划为何“没个准”？对此，一位参与过两轮新街口规划的专家告诉记者，所谓的“新街口规划经常变化”原因是多方面的。一是规划只能对某地块的功能进行大致划分，至于该地块是开商场还是餐馆，最终由市场决定；二是规划中的绿地变楼盘主要还是因为拿下地块的开发商出于效益的考虑。而作为开发商，是不可能不考虑自己的经营效益的，城市中心商业区的绿地规划建设实际上应该由政府投资。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，在新街口商业地带区域内，南京市商贸局曾提出将来新街口的核心扩容，计划在2010年前，将新街口的地理范围从现有的四环路内0.5平方公里的基础上，扩大至北起珠江路、广州路，南至白下路、建邺路，东到太平南路、太平北路，西到莫愁路、上海路，面积约4.1平方公里。其中，核心区总用地面积1.3平方公里，另有30公顷在规划范围以外，作为预留区发展，主要是西南块和西北块，实现从四环向外四环的全面“突围”。但是，目前新街口商业区的四个象限分属3个不同的行政区，各个区的商业发展和规划也不同，尽管规划部门早已对新街口地区进行了规划，但并没有具体的实质内容。

　　南京市规划局有关领导表示，针对这种情况，目前规划部门正在做南京老城详细控制性规划，到年底新街口的整体详细规划将出炉。

　　新街口“闲置”拆迁地将来干啥

　　方向：东北（玄武区）

　　置地广场位于洪武北路西侧，在中山东路和长江路之间，总用地面积7635平方米，总建筑面积58328平方米，通过房屋租售方式，设计为部分商业空间和办公楼，是目前南京市领先的一座真正国际5A级高智能、高品质的写字楼。

　　邓府巷商城位于新街口商圈中心东北角，总建筑面积24万平方米，周边既有文化艺术特色街——长江路，又临金融一条街——洪武南路，长江路、洪武北路、中山东路环绕四周。商城将建设集商贸、办公、酒店式公寓于一体的综合设施。

　　德基广场位于新街口商贸圈玄武片西区，建筑面积8.5万平方米，拟建高档商业设施及商务综合楼，使之成为南京现代CBD的标志性建筑和新街口商圈中风格鲜明、品质优异的高端商业商务区。

　　凯润金城位于新街口商圈核心区东北侧，长江路与中山路交界处，占地面积46000平方米，建设规模20万平方米，拟建大型商业、商务办公设施。

　　长盛大厦位于长江路西段，占地3360平方米，建筑面积15000平方米的商贸、商务办公楼。

　　方向：东南、西南（白下区）

　　正洪里南端杂技团地块被中央商场收购，十运后将开工建设成为大型商场，其中地下两层将被建成大型停车常

　　苏宁电器拿下淮海路地块后，有意向建一座不低于18层的苏宁电器大厦，其中包括营业面积不少于1万平方米的电器商场，与现有的近1万平方米的新街口苏宁电器商场对接起来。地下将建设大巴停车场，供外地来宁的旅游车停放。

　　新街口最后一块处女地铁管巷AC地块上周被上海泰龙地产竞得。该公司一位负责人说，将在这块黄金地段上打造标志性的精品建筑“金陵第一楼”，近期该公司将邀请有关专家为地段的规划出谋划策。

　　另有消息称，新华社地块拆迁后，香港商业地产大鳄将进驻，全部引进国际一线品牌建设高档百货。

　　商圈东南片，天丰、张生记、正洪大厦间的4000平方米地块，兴建工人文化宫广场，设置港湾式进出通道，改善洪武路沿线交通。

　　方向：西北（鼓楼区）

　　乐富来广场西侧，金轮广场项目正在建设，该项目将包括24020平方米的商业空间及45720平方米的商务办公空间。在其北面与金鹰国际购物中心相对的一侧，将营造富有特色的商业步行街，中高档的酒吧、茶馆设于其间，吸引人流前去休闲、娱乐。