住宅能否“改商” 一看证照二看商业布点规划

　　天河南等靠近新中轴线的商铺必拆无疑

　　新快报讯据《羊城晚报》报道，广州十多万私自“住改商”店铺命运如何？前天公布的《关于整治无证照生产经营工作中涉及场地问题的处理意见》有了明确答案：根据商业布点规划“定生死”！在暂无规划的地区，已领证照的业户可继续经营；已经规划而不符合商业布点的业户，无论有无证照，一律“关门大吉”。“如此看来，天河南那些靠近新城市中

轴线的商铺，无论有无证照，都不太乐观。”广州市规划局有关人员私下向记者透露。

　　住宅能否改商　一看证照二看规划私下“住改商”的店铺，将来拿不拿得到生产经营“户口”，一要看证照，二要看商业布点规划。根据由市国土房管局、市规划局、市工商局、市城管支队联合发布的《意见》，不同情况将不同处理：在城区内，包括天河南、淘金坑、广园新村等擅自“改商”的店铺，将分类处理：（一）无证照生产经营的，坚决取缔，即是说，无论是天河南、淘金坑，还是广园新村、金花小区，只要拿不到营业执照，统统要关门；（二）即使是有证照的商铺，是否能够永久性合法改商，也要依据商业布点规划办事，在商业布点规划尚未确定前的地区，允许继续经营，在商业布点规划已经确定的地区，凡不符合该规划的业户，不得继续经营。

　　天河南“改商”片　近中轴线必须让道“如此看来，天河南那些靠近新城市中轴线的商铺，无论有无证照，将来都必死无疑！”广州市规划局有关人员私下向记者透露。无论是即将实施的广州市新城市中轴线景观规划，还是广州市天河地区的商业布点规划，都没有允许这一带“改商”。首先，根据广州市天河地区的商业布点规划，天河南众商铺未被列入商业发展的“势力范围”。规划只提出发展天河城-宏城-正佳商圈，对南面自行发展的小商铺们，并不“格外开恩”。其次，最迟将在2010年前实施的“广州市新城市中轴线景观规划”中，凡是中轴线上以及两侧的商铺，将全部取消。根据规划，从天河体育中心一直往南至黄埔大道，都是新中轴线的“势力范围”，将来，在天河南至富星大厦的狭长地带里，不仅商铺要全部“清场”，民宅也要适当让路。而在《广州市分区规划》中，这一带沿着中轴线，两侧各被控制出30米范围，未来将成为绿化广场，即使是周边的民宅，也要让出首层，架空作为停车场使用。

　　商业布点规划　一条街能抵大商厦《意见》指出，在制定商业布点规划方面，区、县级市政府应当广泛听取周边住户意见。据悉，今年1月，广州市政府公布实施“大型商业网点听证办法”。市商业局负责人介绍，根据“听证办法”，建筑面积1万平方米以上的商品交易市场、仓储或配送中心和5000平方米以上的零售商店(含购物中心、餐馆等场所)，选址之前都要举行听证会，以保证合理布局。但有市民提出，广州私自“改商”的十多万店铺，几乎全是小本经营，但整个地区聚砂成塔，总面积比不少大商厦有过之而无不及。以天河南、淘金坑为例，单个店铺一般不超过100平方米，但上百家店铺加起来，相当于几万平方米的“巨铺”。对这些片区商业的取舍，希望政府在定夺“生杀”前，也举行听证会，让老百姓说说“心里话”。（日京／编制）