前8个月商品住房增幅回落10.3％

　　本报9月25日讯(记者 芦燕娟)面对扑朔迷离的房地产市场，也许只有依靠简单明了的数据才能看清一二。今天，市房屋产权登记中心按其办理房产证件数统计了一组相关数据。数据显示，今年1～8月份，我市商品住房平均销售价格为2810元/平方米，同比增长7.8%，增幅比上年同期回落10.3个百分点。

　　据市房屋产权登记中心分析人士介绍，自去年6月起，我市商品住房价格增幅开始出

现回落。今年以来，增幅回落现象又持续了7个月，其中连续4个月商品住房价格同比负增长。从这些数据可以看出，在频繁的房政调控下，我市房地产市场反应比较迅速。每轮调控信息一经发布，都会对商品住房的销售数量和价格走势产生直接影响。一般说来，政策显效往往具有滞后性的特点，而在这次调控过程中，这一特点似乎不太明显。所谓“滞后”，将可能表现为宏观调控对房地产市场的影响能够持续多长时间。

　　从统计数据上看，今年前8个月，我市商品房销售10094套，同比增长7.2%；销售面积138.82万平方米，同比增长9.2%；销售金额41.79亿元，同比增长20.1%；平均销售价格3011元/平方米，同比增长10.0%。其中，商品住房销售9561套，同比增长4.5%；销售面积130.35万平方米，同比增长6.6%；销售金额36.63亿元，同比增长15.0%；平均销售价格2810元/平方米，同比增长7.8%。办公、商业用房销售533套，同比增长105.0%；销售面积8.47万平方米，同比增长73.2%；销售金额5.16亿元，同比增长75.5%；办公、商业用房平均销售价格6092元/平方米，同比增长1.3%。

　　从统计数据中不难发现，截至8月底，我市商品住房累计销售套数、面积和金额已全部超过去年同期水平，结束了自今年2月以来连续6个月同比负增长的局面。但是，今年8月份开发商集中报件的现象尤其突出，对当月商品住房销售数量及均价都产生了较大影响。而造成的结果是，8月份，我市商品住房销售2418套，销售面积33.08万平方米，销售金额10.73亿元，均创月份历史新高。

　　如果仔细察看数据可以看出，在住房户型上，购房者还是比较钟情“大房子”。在1～8月份，我市商品住房仍以80～150平方米区间的套型销售量最大，占到销售总量的63.2%，其中又以120～150平方米的大套型最为畅销，销量居于首位。不容忽视的是，150平方米以上的也比去年有较大增长。分析人士认为，这一组数据一则反映出我市相当一部分购房者在购置新建商品住房时还是有盲目求大心理，二则也客观说明一些开发商不顾居民实际住房消费能力而一味开发高档住宅，导致市场上高档商品住房空置率增长而中低档商品住房供应不足、中小套型商品住房供应量少的不合理现状。

　　从购房者最关心的房价上看，我市商品住房销售2000～2500元/平方米的价位最受市场青睐。不管是商品住房还是二手住房，都是价位在1500～3000元/平方米区间的销售量最高，占住房总销量的65.9%。

　　那未来房价会如何呢？市房屋产权登记中心分析人士告诉记者，根据1～8月商品住房价格走势来看，预计今后几个月我市商品住房均价增幅仍将在1位数之内浮动，全年增幅水平将不会超过去年。目前，正在经历宏观调控洗礼的我市商品住房市场，无论是住房平均价格还是增长速度，都处在比较合理的范围之内。