房产信托融资门槛高了 自有资金必须超过35%

　　温州新闻网9月26日消息：由银监会制定的房地产信托管理文件定下铁规：开发商必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%、资质在二级以上三项条件才能通过信托融资。该文件正下发至各地银监局。昨天，温州银监分局有关人士认为，房地产信托融资门槛将更高了。

　　据温州银监分局有关人士介绍，原来房地产企业申请银行贷款，其自有资金（指所

有者权益）应不低于开发项目总投资的30％。

　　而此次房地产信托管理文件出台后，具备“四证”齐全、自有资金超过35%、资质在二级以上的房地产开发企业，将会更愿意选择银行融资。因为信托融资成本一般比银行融资成本高出许多，信托的月息往往在4到5厘，加上评估等企业的使用成本再次加大，月息往往在8到9厘之间；而银行的月息在6厘以下，成本差别很大。

　　温州银监分局有关人士认为，从现状分析，具备这些条件的房地产开发企业基本上属于资金雄厚的大企业。“房地产通过信托融资的渠道将紧缩。信托公司此类业务今后很难开展了。”温州银监分局统计数据显示，今年以来，共有五个集合资金信托计划在温州发行，其中房地产业和基础项目共三个。

　　在温州开展业务的一家省内信托投资公司的一位员工认为，他们的业务不仅仅靠房地产项目，因此对他们影响不会太大。（记者 厉蓓蕾）