买房时不知曾发生过凶杀案 退房时被判赔1万元

　　本报讯 （记者 黄峰 实习生 朱月宁通讯员熊敏）买的二手房原来发生凶杀案，由于购房前没有了解清楚，买房者要求退房，双方对簿公堂，法院虽然判退房，但买房者要赔偿1万元违约金。昨日，秋季二手房交易会“二手房交易风险防范”专题讲座上，北京德恒律师事务所武汉分所何新权律师，用诸多生动案例，告诉购房者如何防范交易中风险。

　　何新权讲述了亲身经历的一个案子。有一套房子，房主卖的价格比较便宜，买主很满

意，很快付款过户。装修期间，买房者发现周围人对他指指点点,奇怪之余，买房者问邻居，才得知房子原来发生过凶杀案。

　　随后，买房者以原房主没有告知这一实情，房子会对自己精神会造成影响为由，找原房主要求退房，但卖方依据合同约定不同意退房。双方对簿公堂后，法院判决可以退房，但买房者必须向卖房者赔偿1万元的违约金。

　　何清权说，二手房与商品房不一样，详细了解房屋状况是非常必要，否则会给自己带来很多麻烦。

　　他举例说，如果房屋有多个共有人，其中一个人卖给你，其他人不知情，就会发生纠纷；如果房屋现在有人在租住，卖房人没有事先告知承租户，你买这个房子也可能出现纠纷。购买二手房，这些情况要清楚

　　———房屋的物理状况。房屋土地性质和土地使用权年限；房屋的建造年限；买卖合同约定的房屋面积，与产权登记记载的是否一致、是否含有违法建筑；房屋内部结构、户型等，是否与产权登记记载相一致；房屋主体结构是否有改动。

　　———房屋的产权状况。包括出卖方是否是产权登记记载的所有人，或者是其书面授权的人；该房屋有无其他共有人，如有，是否有其他共有人同意出售，并放弃优先购买权的书面文件。

　　———权利限制状况。房屋是否有抵押、涉讼，或被列入拆迁范围；房屋土地使用权是否为集体或划拨等情形；房屋是否已经出租，如有出租，承租人有无放弃同等条件下的优先购买权、租赁期限多久。

　　———房屋的配套状况。包括小区的物业管理状况、物业费收费标准，以便测算入住后的费用；水、电、气等生活配套设施使用情况及原所有人缴纳上述费用的情况。另外，不仅要看小区里，还要看周边的配套，如果购买者家中有老人、小孩，那么家庭附近的生活配套（如学校、医院等）就很重要，应注意考虑。

　　———房屋质量状况。购房者在实地看房时应注意查看是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压、电压不足等情况。同时，可向邻里了解原居住人是否存在过于复杂的社会关系，是否有公用面积纠纷等。（来源：武汉晚报）